Haus mit zwei Wohnungen und Gewerberäumen in Boqueixón

Haus mit Gewerberäumen in Boqueixón: Vielseitigkeit, Potenzial und Talblick

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ledesma, in der Ortschaft Boqueixón, nur 18 km von Silleda und 25 km von Santiago de Compostela entfernt. An der Straße zwischen Vila de Cruces und der galicischen Hauptstadt gelegen, genießt das Anwesen eine strategische Lage zwischen dem Ulla-Flusstal und einem üppigen Wald und bietet herrliche Ausblicke auf die Landschaft.

Der Komplex umfasst 2.369 m² Grundstück, auf dem ein Hauptgebäude steht, das in verschiedene Wohn- und Geschäftsräume unterteilt ist: eine Wohnung im Obergeschoss, eine zweite unabhängige Wohnung im hinteren Bereich und drei Gewerberäume im Erdgeschoss, komplett ausgestattet und bereit, die Tätigkeit fortzusetzen, falls gewünscht. Derzeit fungieren diese Räumlichkeiten als Friseur- und Schönheitssalon, Eisenwarengeschäft und landwirtschaftliches Lager. Letzteres ist eine große Garage mit Potenzial für mehrere Fahrzeuge.

Das Anwesen verfügt über einen bequemen Straßenzugang, mit Transit- und Parkbereich an der Vorderseite. Im hinteren Bereich bietet eine gepflasterte Terrasse eine überdachte Veranda mit Küche und Grill, von der sich ein Grundstück am Hang mit einem kleinen Nebengebäude und aufstellbarem Pool erstreckt.

Die Immobilie befindet sich in gutem Allgemeinzustand und ist bezugsfertig, obwohl einige Bereiche eine kleine Auffrischung benötigen.

Die Hauptwohnung, Familienhaus unter Mansardendächern

Die Hauptwohnung wird durch eine Eingangstür an der Vorderfassade betreten, die zu einer geräumigen Eingangshalle mit Bereich für Zusammenkünfte und Mahlzeiten führt. Von hier führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo alle Wohnräume verteilt sind.

Diese Etage beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer —eines davon mit eigenem Badezimmer mit Dusche und Hydromassage-Badewanne—, und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zweite unabhängige Wohnung mit Eingang im hinteren Bereich

Im Erdgeschoss, mit Zugang von der Rückseite des Grundstücks, befindet sich eine zweite unabhängige Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, die ihren traditionellen Holzofen bewahrt hat, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer, was einen perfekten Raum schafft, um die Wohnkapazität zu erweitern oder Gäste unterzubringen.

Drei Gewerberäume voller Möglichkeiten

Das Erdgeschoss beherbergt drei Gewerberäume, zwei davon mit Schaufenster, zur Hauptstraße ausgerichtet. Der erste fungiert derzeit als Friseur- und Schönheitssalon, der zweite als Eisenwarengeschäft, und der dritte ist ein geräumiges Garagen-Lager, das für den Verkauf von landwirtschaftlichem Material genutzt wird, mit Kapazität für 5 oder 6 Fahrzeuge.

Die Räumlichkeiten werden mit aller Ausstattung verkauft, um die gewerbliche Tätigkeit fortzusetzen, obwohl sie vielfältige Umwandlungsmöglichkeiten für andere Nutzungen oder sogar zur Erweiterung des Wohnraums bieten.

Außenterrasse mit Veranda und Grundstück am Waldrand

Im hinteren Bereich des Gebäudes erstreckt sich eine geräumige Terrasse mit überdachter Veranda, auf der sich eine ausgestattete Küche mit Grill und Essbereich befindet. Diese überdachte Struktur bietet einen vielseitigen Bereich für Treffen im Freien zu jeder Jahreszeit sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück, bewaldet und leicht abschüssig, beherbergt einen aufstellbaren Pool und ein kleines Nebengebäude. Dieser Bereich grenzt an den Wald, der sich bis zur Hügelkuppe erstreckt und eine direkte Verbindung zur Natur sowie ein angenehmes Gefühl der Geborgenheit bietet.

Boqueixón und das Ulla-Tal, eine privilegierte Umgebung nahe Santiago

Boqueixón ist Teil der Region Santiago, einem Gebiet, das vom Fluss Ulla, dem zweitwichtigsten Flussbecken Galiciens, durchquert wird. Das Ulla-Tal bietet Landschaften von großer natürlicher Schönheit, mit grünen Wiesen, die typisch für diese Gegend Galiciens sind und sich zwischen sanften Bergen und einheimischen Wäldern erstrecken, sowie unendliche Möglichkeiten zum Wandern und für Aktivitäten in der Natur.

Der Pico Sacro, nur 15 km von der Immobilie entfernt, ist ein 533 Meter hoher Berg, der einen der emblematischsten Aussichtspunkte Galiciens darstellt, von dem aus man die Türme der Kathedrale von Santiago de Compostela sehen kann. Dieser von jakobinischen Legenden umhüllte Gipfel verfügt über ein Interpretationszentrum an seiner Basis, das die Geschichten der Königin Lupa und der Jünger des Apostels Jakobus erzählt.

Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es, die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen, ohne auf eine hervorragende Straßenanbindung zu verzichten. Santiago de Compostela, die Hauptstadt Galiciens und eine zum Weltkulturerbe erklärte Stadt, liegt etwa 20 km entfernt, während ihr internationaler Flughafen nur 15 Minuten entfernt ist.

Silleda, nur 18 km von der Immobilie entfernt, ist ein weiteres urbanes Referenzzentrum im Inneren Galiciens mit einem umfassenden Handels- und Dienstleistungsangebot. Die Stadt ist ein Haltepunkt auf dem Winterjakobsweg und der Vía de la Plata. Silleda zeichnet sich durch seine spektakulären Naturlandschaften aus, wobei das wertvollste Juwel die Fervenza do Toxa ist, die mit 70 Metern Höhe als der höchste Wasserfall Galiciens gilt.

Diese zum Verkauf stehende Immobilie in Boqueixón stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein vielseitiges Projekt in einer gut angebundenen ländlichen Umgebung suchen, mit vielfältigen Optionen für Wohn-, Gewerbe- oder kombinierte Nutzung, nur wenige Minuten von der galicischen Hauptstadt entfernt und umgeben von einer natürlichen Umgebung mit herrlichen Ausblicken.

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