Maison avec deux logements et locaux commerciaux à Boqueixón

Maison avec espaces commerciaux à Boqueixón : polyvalence, potentiel et vues sur la vallée

Cette propriété est située dans la paroisse de Ledesma, dans la municipalité de Boqueixón, à seulement 18 km de Silleda et 25 km de Saint-Jacques-de-Compostelle. Située sur la route reliant Vila de Cruces à la capitale galicienne, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre la vallée du fleuve Ulla et une forêt luxuriante, offrant de superbes vues sur le paysage.

L'ensemble comprend 2 369 m² de terrain sur lequel se dresse un bâtiment principal divisé en différents espaces résidentiels et commerciaux : un logement à l'étage supérieur, un second logement indépendant à l'arrière et trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée, entièrement équipés et prêts à poursuivre l'activité si désiré. Actuellement, ces locaux fonctionnent comme salon de coiffure et d'esthétique, quincaillerie et entrepôt agricole. Ce dernier est un grand garage avec potentiel pour accueillir plusieurs véhicules.

La propriété dispose d'un accès routier pratique, avec une zone de transit et de stationnement à l'avant. À l'arrière, une terrasse pavée offre un porche couvert avec cuisine et barbecue, d'où s'étend un terrain en pente avec un petit bâtiment annexe et une piscine démontable.

La propriété est en bon état général et prête à habiter, bien que certains espaces nécessitent une petite mise à jour.

Le logement principal, maison familiale sous plafonds mansardés

On accède au logement principal par une porte d'entrée située sur la façade avant, menant à un spacieux hall d'entrée avec zone de réunion et repas. De là, des escaliers en bois conduisent à l'étage supérieur, où sont distribués tous les espaces de vie.

Cet étage abrite un spacieux salon, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, trois chambres —dont une avec salle de bain privée équipée de douche et baignoire d'hydromassage—, et une salle de bain supplémentaire avec douche et baignoire.

Deuxième logement indépendant avec entrée à l'arrière

Au rez-de-chaussée, avec accès depuis l'arrière de la propriété, se trouve un deuxième logement indépendant. Celui-ci comprend un salon avec cheminée, une cuisine conservant sa cuisinière traditionnelle à bois, une salle de bain avec douche et deux chambres, constituant un espace parfait pour augmenter la capacité résidentielle ou accueillir des invités.

Trois espaces commerciaux pleins de possibilités

Le rez-de-chaussée abrite trois locaux commerciaux, dont deux avec vitrine, orientés vers la route principale. Le premier fonctionne actuellement comme salon de coiffure et d'esthétique, le second comme quincaillerie, et le troisième est un spacieux garage-entrepôt utilisé pour la vente de matériel agricole, avec capacité pour accueillir 5 ou 6 véhicules.

Les locaux sont vendus avec tout l'équipement pour poursuivre l'activité commerciale, bien qu'ils offrent de multiples possibilités de transformation pour d'autres usages ou même pour agrandir l'espace de vie.

Terrasse extérieure avec porche et terrain bordant la forêt

À l'arrière du bâtiment s'étend une spacieuse terrasse avec porche couvert, abritant une cuisine équipée avec barbecue et coin repas. Cette structure couverte offre un espace polyvalent pour les réunions en plein air en toute saison, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.

Le terrain, boisé et en légère pente, abrite une piscine démontable et un petit bâtiment annexe. Cette zone borde la forêt qui s'étend jusqu'au sommet de la colline, offrant une connexion directe avec la nature et une agréable sensation d'abri.

Boqueixón et la vallée de l'Ulla, un environnement privilégié près de Saint-Jacques

Boqueixón fait partie de la région de Saint-Jacques, un territoire traversé par le fleuve Ulla, le deuxième bassin le plus important de Galice. La vallée de l'Ulla offre des paysages d'une grande beauté naturelle, avec des prairies vertes caractéristiques de cette zone de Galice s'étendant entre montagnes douces et forêts autochtones, et une infinité d'options pour la randonnée et les activités dans la nature.

Le Pico Sacro, situé à seulement 15 km de la propriété, est une montagne de 533 mètres qui constitue l'un des points de vue les plus emblématiques de Galice, d'où l'on peut voir les tours de la cathédrale de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce sommet, enveloppé de légendes jacobéennes, dispose d'un Centre d'Interprétation à sa base racontant les histoires de la Reine Lupa et des disciples de l'apôtre Jacques.

L'emplacement de cette propriété permet de profiter de la tranquillité de l'environnement rural sans renoncer à une excellente connectivité routière. Saint-Jacques-de-Compostelle, capitale de Galice et ville déclarée Patrimoine de l'Humanité, se trouve à environ 20 km, tandis que son aéroport international est à seulement 15 minutes.

Silleda, à seulement 18 km de la propriété, est un autre centre urbain de référence dans l'intérieur de la Galice, avec une offre commerciale et de services complète. La ville est un point de passage du Chemin de Saint-Jacques d'Hiver et de la Voie de l'Argent. Silleda se distingue par ses spectaculaires paysages naturels, le joyau le plus précieux étant la Fervenza do Toxa, considérée comme la cascade la plus haute de Galice avec ses 70 mètres de hauteur.

Cette propriété à vendre à Boqueixón représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet polyvalent dans un cadre rural bien connecté, avec de multiples options d'usage résidentiel, commercial ou combiné, à quelques minutes de la capitale galicienne et entouré d'un environnement naturel offrant de superbes vues.

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