Casa com duas habitações e espaços comerciais em Boqueixón

Casa com espaços comerciais em Boqueixón: versatilidade, potencial e vistas para o vale

Esta propriedade encontra-se na paróquia de Ledesma, no município de Boqueixón, a apenas 18 km de Silleda e 25 km de Santiago de Compostela. Situada na estrada que une Vila de Cruces com a capital galega, a propriedade goza de uma localização estratégica entre o vale do rio Ulla e um frondoso bosque, oferecendo estupendas vistas à paisagem.

O conjunto compreende 2.369 m² de terreno sobre o qual se ergue um edifício principal dividido em diferentes espaços habitáveis e de negócio: uma habitação no piso superior, uma segunda habitação independente na parte traseira e três espaços comerciais no rés-do-chão, completamente equipados e prontos para continuar a atividade se desejado. Atualmente, esses espaços funcionam como cabeleireiro-salão de beleza, loja de ferragens e armazém agrícola. Este último é uma grande garagem com potencial para albergar vários veículos.

A propriedade conta com cómodo acesso pela estrada, com zona de trânsito e estacionamento na parte da frente. Na parte traseira, um terraço pavimentado oferece um alpendre coberto com cozinha e churrasqueira, a partir do qual se estende um terreno em declive com um pequeno alpendre e piscina desmontável.

A propriedade encontra-se em bom estado geral e pronta para habitar, embora alguns espaços necessitem de uma pequena atualização.

A habitação principal, lar familiar sob tetos mansardados

À habitação principal acede-se através de uma porta de entrada situada na fachada frontal, que conduz a um amplo hall de entrada com zona para reuniões e refeições. Daqui, umas escadas de madeira conduzem ao piso superior, onde se distribuem todos os espaços habitacionais.

Este piso alberga uma ampla sala de estar, uma cozinha completamente equipada com zona de refeições, três quartos —um deles com casa de banho privativa com duche e banheira de hidromassagem—, e uma casa de banho adicional com duche e banheira.

Segunda habitação independente com entrada pela parte traseira

No rés-do-chão, com acesso pela parte traseira da propriedade, encontra-se uma segunda habitação independente. Esta inclui uma sala de estar com lareira, uma cozinha que conserva o seu fogão tradicional a lenha, uma casa de banho com duche e dois quartos, configurando um espaço perfeito para ampliar a capacidade residencial ou para alojar convidados.

Três espaços comerciais cheios de possibilidades

O rés-do-chão alberga três espaços comerciais, dois deles com montra, orientados para a estrada principal. O primeiro funciona atualmente como cabeleireiro e salão de beleza, o segundo como loja de ferragens, e o terceiro é uma ampla garagem-armazém utilizada para a venda de material agrícola, com capacidade para albergar 5 ou 6 veículos.

Os espaços são vendidos com todo o equipamento para continuar com a atividade comercial, embora ofereçam múltiplas possibilidades de transformação para outros usos ou até para ampliar o espaço habitacional.

Terraço exterior com alpendre e terreno que confina com o bosque

Na parte traseira do edifício estende-se um amplo terraço com alpendre coberto, onde se encontra uma cozinha equipada com churrasqueira e zona de refeições. Esta estrutura coberta proporciona uma área versátil para reuniões ao ar livre em qualquer época do ano, assim como espaço de armazenamento adicional.

O terreno, arborizado e em ligeiro declive, alberga uma piscina desmontável e um pequeno alpendre. Esta zona confina com o bosque que se estende até ao topo da colina, proporcionando uma conexão direta com a natureza e uma agradável sensação de abrigo.

Boqueixón e o vale do Ulla, um ambiente privilegiado perto de Santiago

Boqueixón faz parte da comarca de Santiago, um território atravessado pelo rio Ulla, a segunda bacia mais importante da Galiza. O vale do Ulla oferece paisagens de grande beleza natural, com prados verdes característicos desta zona da Galiza que se estendem entre montanhas suaves e bosques autóctones, e infinitas opções para o pedestrianismo e as atividades na natureza.

O Pico Sacro, situado a apenas 15 km da propriedade, é uma montanha de 533 metros que constitui um dos miradouros mais emblemáticos da Galiza, de onde se divisam as torres da Catedral de Santiago de Compostela. Este cume, envolto em lendas jacobeias, conta com um Centro de Interpretação à sua base que narra as histórias da Rainha Lupa e dos discípulos do apóstolo Santiago.

A localização desta propriedade permite desfrutar da tranquilidade do ambiente rural sem renunciar a uma excelente conectividade rodoviária. Santiago de Compostela, capital da Galiza e cidade declarada Património da Humanidade, encontra-se a cerca de 20 km, enquanto o seu aeroporto internacional está a escassos 15 minutos.

Silleda, a apenas 18 km da propriedade, é outro núcleo urbano de referência no interior da Galiza, com uma completa oferta comercial e de serviços. A vila é ponto de passagem do Caminho de Santiago de Inverno e da Via da Prata. Silleda destaca-se pelas suas espetaculares paisagens naturais, sendo a joia mais preciosa a Fervenza do Toxa, considerada a cascata mais alta da Galiza com os seus 70 metros de altura.

Esta propriedade à venda em Boqueixón representa uma oportunidade única para quem procura um projeto versátil num ambiente rural bem comunicado, com múltiplas opções para uso residencial, comercial ou combinado, a poucos minutos da capital galega e rodeado de um ambiente natural com estupendas vistas.

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