Está interessado em vender uma propriedade?

O nosso trabalho abrange todo o processo de compra e venda, desde o primeiro contacto até à assinatura. Começamos por rever a documentação do imóvel para garantir que tudo está em ordem antes de o colocar à venda; se houver alguma lacuna, ajudamos o vendedor a resolvê-la. A partir daí, elaboramos uma publicação profissional — fotografias, textos e divulgação em canais nacionais e internacionais — e gerimos toda a comunicação com os potenciais compradores. Coordenamos e realizamos as visitas, e aconselhamos vendedores e compradores até fechar a operação.

Somos especializados em propriedades rurais, rústicas ou singulares: desde ruínas ou casas para recuperar até pazos, moradias de luxo, imóveis históricos, construções com terreno ou aldeias completas. Estudamos cuidadosamente cada propriedade que adicionamos ao nosso catálogo para garantir que a conseguimos promover e obter o melhor resultado possível para o vendedor.

Pode iniciar o processo preenchendo o formulário desta página ou contactando-nos diretamente por telefone ou e-mail. Para realizar uma primeira avaliação, precisamos das referências cadastrais e de algumas fotografias do interior e exterior do imóvel — fotos tiradas com telemóvel são suficientes para esta primeira fase. Qualquer informação ou documentação adicional que nos possa fornecer ajudar-nos-á a agilizar o processo e a reduzir os prazos para colocar o imóvel à venda.

O processo começa com uma avaliação do preço de venda ajustada ao mercado atual, que acordamos sempre com o vendedor tentando responder às suas expectativas.

Para publicar o imóvel, precisamos de uma reportagem fotográfica profissional que cubra todos os espaços interiores e exteriores do imóvel, bem como imagens de drone. Se o proprietário não dispuser dessa reportagem, o Grupo Country Homes colabora com fotógrafos especializados com quem negociámos preços competitivos.

Por fim, assinamos o contrato de representação e a nossa equipa de marketing prepara a publicação para que o imóvel se destaque no nosso site e nos melhores portais imobiliários.

No Grupo Country Homes não realizamos avaliações oficiais, mas sim avaliações de mercado baseadas nos nossos registos de venda e no nosso conhecimento do setor. O nosso objetivo é ajudá-lo a estabelecer um preço coerente com a situação atual do mercado. Sobrevalorizar um imóvel não beneficia o vendedor, porque limita o interesse e prolonga o processo de venda desde o início.

Cada imóvel que representamos beneficia de uma estratégia de promoção multicanal concebida para alcançar o maior número possível de potenciais compradores, tanto espanhóis como estrangeiros. O seu imóvel será promovido no nosso site e numa seleção de portais imobiliários nacionais e internacionais, onde contratamos posições de destaque para maximizar a sua visibilidade.

Investimos de forma continuada em publicidade e promoção, e aplicamos técnicas de SEO para posicionar cada anúncio entre os primeiros resultados de pesquisa. Colaboramos com meios de comunicação, rádio e televisão para dar visibilidade às propriedades que representamos, sempre com a aprovação prévia do vendedor.

Além disso, dispomos de uma carteira própria de compradores e investidores potenciais a quem oferecemos diretamente as novas incorporações ao catálogo, o que em muitos casos acelera significativamente o processo de venda.

Embora trabalhemos com compradores de todo o mundo, o nosso ponto forte é o mercado internacional. O interesse dos estrangeiros em adquirir uma propriedade rural em Espanha não tem parado de crescer, e o Grupo Country Homes cultiva esse mercado há décadas com uma perspetiva diferenciadora.

Fundada há mais de 20 anos por um inglês que se apaixonou pela Galiza, a nossa agência compreende em primeira mão as motivações, dúvidas e necessidades de quem dá o passo de comprar uma propriedade noutro país. Os nossos números falam por si: mais de metade das visitas ao nosso site provêm do estrangeiro, e 61% dos nossos compradores finais são de fora de Espanha.

Sim, trabalhamos em exclusividade. Este modelo permite-nos comprometer-nos plenamente com cada imóvel que representamos e dedicar todos os nossos recursos à sua promoção e venda. Em troca, o vendedor tem a garantia de que trabalhamos ativamente para conseguir a melhor operação possível.

Os nossos contratos de exclusividade têm uma duração de um ano prorrogável. É o tempo que consideramos razoável para desdobrar toda a nossa estratégia de promoção e encontrar o comprador adequado. Enquanto algumas propriedades se vendem em apenas alguns dias, outras requerem um pouco mais de tempo. O importante é não precipitar uma operação que, bem gerida, pode dar um resultado muito melhor.

Trabalhamos com uma comissão de 5% + IVA para imóveis a partir de 150.000 €. Para imóveis de valor inferior, aplicamos uma tabela de tarifas que poderemos detalhar assim que tivermos avaliado o seu imóvel.

Em qualquer caso, os honorários só são cobrados no momento da venda: se não conseguirmos vender, não há qualquer custo para o vendedor. Nas operações que incluem a assinatura de um contrato de sinal prévio à venda, cobramos uma percentagem dos honorários nesse momento e o restante após a conclusão do processo de venda.

Sim, se não puder estar presente no momento da assinatura, podemos representá-lo perante o notário através de uma procuração notarial. É uma diligência habitual que permite fechar a operação sem que o vendedor precise de se deslocar ou estar fisicamente presente no momento e local da assinatura.

No momento da compra e venda, o comprador é obrigado a efetuar uma retenção de 3% do preço de venda como pagamento por conta da liquidação definitiva do imposto correspondente: imposto sobre o rendimento de não residentes (IRNR). O comprador tem o prazo de um mês a partir da data da compra e venda para preencher o modelo 211 e depositar esse montante na Fazenda Pública. Deve entregar-lhe um exemplar do modelo 211.

Após este mês, disporá de três meses para apresentar o Modelo 210 pelo montante resultante de aplicar 19% à mais-valia patrimonial menos os 3% da retenção efetuada anteriormente. O saldo resultante será a pagar ou a reembolsar.

A venda de um imóvel tributa como mais-valia patrimonial na declaração de rendimentos. A diferença entre o preço de venda e de compra representa uma menos-valia ou mais-valia patrimonial para o contribuinte.

Em geral, todas as despesas associadas à venda são suscetíveis de beneficiar de dedução. Por exemplo:

• · Despesas de imobiliária.
• · Despesas de cancelamento da hipoteca.
• · Pagamento da mais-valia municipal.

Não tem obrigação de pagar IRS se vender uma casa para comprar outra. Isto é conhecido como isenção por reinvestimento em habitação própria permanente, embora seja necessário cumprir vários requisitos para que se possa aplicar:

• · Deve manifestar a sua vontade de beneficiar desta isenção, uma vez que a sua aplicação não funciona de forma automática.
• · Ambas (a casa vendida e a comprada, ou reabilitada) devem ser habitação própria permanente.
• · Tem de cumprir os prazos e condições estabelecidos pela lei.

Recorde que como habitação própria permanente se considera "o edifício em que o contribuinte resida durante um prazo contínuo de, pelo menos, 3 anos". Quanto aos prazos que a lei estabelece, a Fazenda Pública impõe que o reinvestimento em habitação deve ser realizado num prazo máximo de 2 anos a partir da data da venda.