¿Estás interesado en vender una propiedad?

Nuestro trabajo abarca todo el proceso de compraventa, desde el primer contacto hasta la firma. Comenzamos revisando la documentación de la propiedad para asegurarnos de que todo está en regla antes de ponerla a la venta; si hay alguna carencia, ayudamos al vendedor a subsanarla. A partir de ahí, elaboramos una publicación profesional —fotografías, textos y difusión en canales nacionales e internacionales— y gestionamos toda la comunicación con los posibles compradores. Coordinamos y realizamos las visitas, y asesoramos a vendedores y compradores hasta cerrar la operación.

Estamos especializados en propiedades rurales, rústicas o singulares: desde ruinas o casas para reformar hasta pazos, chalets de lujo, inmuebles con historia, construcciones con terreno o aldeas completas. Estudiamos cuidadosamente cada propiedad que añadimos a nuestro catálogo para asegurarnos de que podemos promocionarla y conseguir la mejor operación posible para el vendedor.

Puedes iniciar el proceso rellenando el formulario de esta página o contactándonos directamente por teléfono o email. Para poder hacer una primera valoración, necesitaremos las referencias catastrales y algunas fotografías del interior y el exterior de la propiedad —fotos hechas con el móvil son suficientes para esta primera fase—. Toda la información o documentación adicional que puedas aportarnos nos ayudará a agilizar el proceso y reducir los plazos para poner a la venta la propiedad.

El proceso comienza con una valoración del precio de venta ajustada al mercado actual, que siempre consensuamos con el vendedor intentando responder a sus expectativas.

Para publicar la propiedad, necesitaremos un reportaje fotográfico profesional que cubra todos los espacios interiores y exteriores del inmueble, así como tomas de dron. Si el propietario no dispone de dicho reportaje, en Grupo Country Homes colaboramos con fotógrafos especializados con los que hemos negociado precios ajustados.

Por último, firmamos el contrato de representación y nuestro equipo de marketing prepara la publicación para que la propiedad destaque en nuestra web y en los mejores portales inmobiliarios.

En Grupo Country Homes no realizamos tasaciones oficiales, sino valoraciones de mercado basadas en nuestros registros de venta y nuestro conocimiento del sector. Nuestro objetivo es ayudarte a establecer un precio coherente con la situación actual del mercado. Sobrevalorar un inmueble no beneficia al vendedor, porque limita el interés y alarga el proceso de venta desde el principio.

Cada propiedad que representamos se beneficia de una estrategia de promoción multicanal pensada para llegar al mayor número posible de compradores potenciales, tanto españoles como extranjeros. Tu inmueble se promocionará en nuestra web y en una selección de portales inmobiliarios nacionales e internacionales, donde contratamos posiciones destacadas para maximizar su visibilidad.

Invertimos de forma continuada en publicidad y promoción, y aplicamos técnicas SEO para posicionar cada anuncio entre los primeros resultados de búsqueda. Colaboramos con medios de prensa, radio y televisión para dar visibilidad a las propiedades que representamos, siempre con la aprobación previa del vendedor.

Además, contamos con una cartera propia de compradores e inversores potenciales a quienes ofrecemos directamente las nuevas incorporaciones al catálogo, lo que en muchos casos acelera significativamente el proceso de venta.

Aunque trabajamos con compradores de todo el mundo, nuestro fuerte es el mercado internacional. El interés de los extranjeros por adquirir una propiedad rural en España no ha dejado de crecer, y Grupo Country Homes lleva décadas cultivando ese mercado con una perspectiva diferencial.

Fundada hace más de 20 años por un inglés que se enamoró de Galicia, nuestra agencia entiende de primera mano las motivaciones, las dudas y las necesidades de quienes dan el paso de comprar una propiedad en otro país. Nuestras cifras lo reflejan: más de la mitad de las visitas a nuestra web provienen del extranjero, y el 61% de nuestros compradores finales son de fuera de España.

Sí, trabajamos con exclusividad. Este modelo nos permite comprometernos plenamente con cada propiedad que representamos y destinar todos nuestros recursos a su promoción y venta. A cambio, el vendedor tiene la garantía de que trabajamos activamente para conseguir la mejor operación posible.

Nuestros contratos de exclusividad tienen una duración de un año prorrogable. Es el tiempo que consideramos razonable para desplegar toda nuestra estrategia de promoción y encontrar al comprador adecuado. Mientras que algunas propiedades se venden en apenas unos días, otras requieren algo más de tiempo. Lo importante es no precipitar una operación que, bien gestionada, puede dar un resultado mucho mejor.

Trabajamos con una comisión del 5% + IVA para propiedades a partir de 150.000 €. Para propiedades de valor inferior, aplicamos una tabla de tarifas que podremos detallarte una vez hayamos valorado tu inmueble.

En cualquier caso, los honorarios solo se cobran en el momento de la venta: si no conseguimos venderla, no hay ningún coste para el vendedor. En las operaciones que incluyen la firma de un contrato de arras previo a la venta, cobramos un porcentaje de los honorarios en ese momento y el resto tras la finalización del proceso de venta.

Sí, si no puedes estar presente en el momento de la firma, podemos representarte ante notario mediante un poder notarial. Es un trámite habitual que permite cerrar la operación sin que el vendedor tenga que desplazarse ni estar físicamente en el momento y lugar de la firma.

En el momento de la compraventa, el comprador está obligado a efectuar una retención del 3% del precio de venta como un pago a cuenta de la liquidación definitiva del impuesto correspondiente: impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). El comprador tendrá el plazo de un mes desde la fecha de compraventa para cubrir el modelo 211 e ingresar esa cantidad en Hacienda. Deberá entregarte un ejemplar del modelo 211.

Una vez transcurrido este mes, dispondrás de tres meses para efectuar la presentación del Modelo 210 por la cantidad resultante de aplicar el 19% a la ganancia patrimonial menos el 3% de la retención practicada con anterioridad. El saldo resultante será de ingreso o devolución.

La venta de un inmueble tributa como ganancia patrimonial en la declaración de la renta. La diferencia entre el precio de venta y de compra supone una pérdida o ganancia patrimonial para el contribuyente.

En general, todos los gastos asociados a la venta son susceptibles de tener derecho a una deducción. Por ejemplo:

• · Gastos de la inmobiliaria.
• · Gastos de cancelación de la hipoteca.
• · Pago de la plusvalía municipal.

No tienes obligación de pagar IRPF si vendes una casa para comprar otra. Esto se conoce como exención por reinversión en vivienda habitual, aunque hay que cumplir varios requisitos para que pueda aplicarse:

• · Debes manifestar tu voluntad de acogerte a esta exención, ya que su aplicación no funciona de manera automática.
• · Ambas (la casa vendida y la comprada, o rehabilitada) deben ser una vivienda habitual.
• · Tienes que cumplir con los plazos y condiciones establecidos por la ley.

Recuerda que como vivienda habitual se considera "la edificación en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de, al menos, 3 años". En cuanto a los plazos que establece la ley, Hacienda impone que la reinversión en vivienda se debe realizar en un máximo de 2 años desde que se hace la venta.