Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?

Unsere Arbeit umfasst den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess, vom ersten Kontakt bis zur Unterzeichnung. Wir beginnen damit, die Immobiliendokumentation zu prüfen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, bevor wir sie zum Verkauf anbieten; fehlt etwas, helfen wir dem Verkäufer, es zu beheben. Anschließend erstellen wir eine professionelle Veröffentlichung — Fotos, Texte und Verbreitung über nationale und internationale Kanäle — und verwalten die gesamte Kommunikation mit potenziellen Käufern. Wir koordinieren und führen Besichtigungen durch und beraten Verkäufer und Käufer bis zum Abschluss der Transaktion.

Wir sind spezialisiert auf ländliche, rustikale oder besondere Immobilien: von Ruinen oder renovierungsbedürftigen Häusern bis hin zu Pazos, Luxusvillen, historischen Gebäuden, Grundstücken mit Land oder ganzen Dörfern. Wir prüfen sorgfältig jede Immobilie, die wir in unseren Katalog aufnehmen, um sicherzustellen, dass wir sie bewerben und das bestmögliche Ergebnis für den Verkäufer erzielen können.

Sie können den Prozess starten, indem Sie das Formular auf dieser Seite ausfüllen oder uns direkt per Telefon oder E-Mail kontaktieren. Für eine erste Bewertung benötigen wir die Katasterangaben und einige Innen- und Außenfotos der Immobilie — für diese erste Phase genügen Fotos mit dem Mobiltelefon. Alle zusätzlichen Informationen oder Dokumente, die Sie uns zur Verfügung stellen können, helfen uns, den Prozess zu beschleunigen und die Zeit bis zur Markteinführung zu verkürzen.

Der Prozess beginnt mit einer Bewertung des Verkaufspreises entsprechend dem aktuellen Markt, die wir stets mit dem Verkäufer abstimmen und dabei versuchen, seinen Erwartungen gerecht zu werden.

Für die Veröffentlichung der Immobilie benötigen wir einen professionellen Fotobericht, der alle Innen- und Außenbereiche sowie Drohnenaufnahmen abdeckt. Falls der Eigentümer keinen solchen Bericht hat, arbeitet Grupo Country Homes mit spezialisierten Fotografen zusammen, mit denen wir wettbewerbsfähige Preise ausgehandelt haben.

Abschließend unterzeichnen wir den Vertretungsvertrag und unser Marketingteam bereitet die Veröffentlichung vor, damit die Immobilie auf unserer Website und den besten Immobilienportalen hervorsticht.

Bei Grupo Country Homes führen wir keine offiziellen Bewertungen, sondern Marktbewertungen durch, die auf unseren Verkaufsregistern und unserem Branchenwissen basieren. Unser Ziel ist es, Ihnen zu helfen, einen Preis festzulegen, der mit der aktuellen Marktlage übereinstimmt. Eine Immobilie zu überbewerten nützt dem Verkäufer nicht, da dies das Interesse von Anfang an einschränkt und den Verkaufsprozess verlängert.

Jede Immobilie, die wir vertreten, profitiert von einer Multi-Channel-Werbestrategie, die darauf ausgerichtet ist, so viele potenzielle Käufer wie möglich zu erreichen, sowohl spanische als auch ausländische. Ihre Immobilie wird auf unserer Website und in einer Auswahl nationaler und internationaler Immobilienportale beworben, wo wir hervorgehobene Positionen buchen, um die Sichtbarkeit zu maximieren.

Wir investieren kontinuierlich in Werbung und Promotion und wenden SEO-Techniken an, um jede Anzeige in den obersten Suchergebnissen zu positionieren. Wir arbeiten mit Print-, Radio- und Fernsehmedien zusammen, um den Immobilien, die wir vertreten, Sichtbarkeit zu verschaffen, stets mit vorheriger Zustimmung des Verkäufers.

Darüber hinaus verfügen wir über ein eigenes Portfolio potenzieller Käufer und Investoren, denen wir neue Katalogeintragungen direkt anbieten, was den Verkaufsprozess in vielen Fällen erheblich beschleunigt.

Obwohl wir mit Käufern aus aller Welt zusammenarbeiten, liegt unsere Stärke im internationalen Markt. Das Interesse von Ausländern am Erwerb einer ländlichen Immobilie in Spanien wächst stetig, und Grupo Country Homes pflegt diesen Markt seit Jahrzehnten mit einem besonderen Ansatz.

Vor mehr als 20 Jahren von einem Engländer gegründet, der sich in Galizien verliebte, versteht unsere Agentur aus erster Hand die Motivationen, Zweifel und Bedürfnisse derjenigen, die den Schritt wagen, eine Immobilie in einem anderen Land zu kaufen. Unsere Zahlen sprechen für sich: Mehr als die Hälfte der Besuche auf unserer Website stammen aus dem Ausland, und 61 % unserer Endkäufer kommen nicht aus Spanien.

Ja, wir arbeiten exklusiv. Dieses Modell ermöglicht es uns, uns vollständig für jede Immobilie zu engagieren, die wir vertreten, und alle unsere Ressourcen für ihre Vermarktung und ihren Verkauf einzusetzen. Im Gegenzug hat der Verkäufer die Gewissheit, dass wir aktiv daran arbeiten, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Unsere Exklusivverträge haben eine Laufzeit von einem Jahr mit Verlängerungsoption. Das ist die Zeit, die wir für angemessen halten, um unsere gesamte Werbestrategie zu entfalten und den richtigen Käufer zu finden. Während einige Immobilien in wenigen Tagen verkauft werden, benötigen andere etwas mehr Zeit. Wichtig ist, eine Transaktion nicht zu überstürzen, die gut gemanagt ein viel besseres Ergebnis liefern kann.

Wir arbeiten mit einer Provision von 5% + MwSt. für Immobilien ab 130.000 €. Für Immobilien mit niedrigerem Wert wenden wir einen Festpreis von 6.500 € + MwSt. an.

In jedem Fall werden die Honorare nur bei Abschluss des Verkaufs erhoben: Wenn wir es nicht schaffen zu verkaufen, entstehen dem Verkäufer keine Kosten. Bei Transaktionen, die die Unterzeichnung eines Vorvertrags vor dem Verkauf beinhalten, erheben wir zu diesem Zeitpunkt einen Prozentsatz des Honorars und den Rest nach Abschluss des Verkaufsprozesses.

Ja, wenn Sie beim Unterzeichnungstermin nicht anwesend sein können, können wir Sie vor einem Notar durch eine notarielle Vollmacht vertreten. Dies ist ein gängiges Verfahren, das den Abschluss der Transaktion ermöglicht, ohne dass der Verkäufer reisen oder physisch anwesend sein muss.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist der Käufer verpflichtet, einen Einbehalt von 3 % des Verkaufspreises als Vorauszahlung auf die endgültige Abrechnung der entsprechenden Steuer vorzunehmen: Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR). Der Käufer hat ab dem Verkaufsdatum einen Monat Zeit, das Formular 211 auszufüllen und diesen Betrag an das Finanzamt zu überweisen. Er muss Ihnen eine Kopie des Formulars 211 übergeben.

Nach Ablauf dieses Monats haben Sie drei Monate Zeit, das Formular 210 für den Betrag einzureichen, der sich aus der Anwendung von 19 % auf den Vermögenszuwachs abzüglich des zuvor vorgenommenen 3 %-Einbehalts ergibt. Der resultierende Saldo ist entweder zu zahlen oder wird erstattet.

Der Verkauf einer Immobilie wird in der Steuererklärung als Vermögenszuwachs versteuert. Die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis stellt einen Vermögensverlust oder -gewinn für den Steuerpflichtigen dar.

Im Allgemeinen können alle mit dem Verkauf verbundenen Ausgaben steuerlich abgesetzt werden. Zum Beispiel:

• · Maklergebühren.
• · Kosten für die Hypothekenlöschung.
• · Zahlung der kommunalen Wertzuwachssteuer.

Sie sind nicht verpflichtet, Einkommensteuer zu zahlen, wenn Sie ein Haus verkaufen, um ein anderes zu kaufen. Dies ist als Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz bekannt, obwohl mehrere Voraussetzungen erfüllt sein müssen, damit sie gelten kann:

• · Sie müssen Ihre Absicht erklären, diese Befreiung in Anspruch zu nehmen, da ihre Anwendung nicht automatisch erfolgt.
• · Beide Immobilien (die verkaufte und die gekaufte oder renovierte) müssen als Hauptwohnsitz gelten.
• · Sie müssen die gesetzlich festgelegten Fristen und Bedingungen einhalten.

Beachten Sie, dass als Hauptwohnsitz gilt: „das Gebäude, in dem der Steuerpflichtige für einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens 3 Jahren wohnt". Was die gesetzlichen Fristen betrifft, schreibt das Finanzamt vor, dass die Reinvestition in Wohnraum innerhalb von maximal 2 Jahren nach dem Verkauf erfolgen muss.