Projekt für Landtourismus mit Weinberg am Camino de Santiago, León

Landtourismusprojekt am Camino de Santiago, im Herzen des Bierzo

Diese Immobilie befindet sich in Camponaraya, in der Comarca El Bierzo, direkt am Camino Francés de Santiago und 11 km von Ponferrada entfernt. Das Gebäude erhebt sich an einem Hang und bietet eine privilegierte Lage mit Panoramablick auf das Bierzo-Tal und die umliegenden Berge. Es ist zudem von der Autobahn A-6 aus sichtbar, die nur 200 Meter entfernt verläuft und über eine direkte Auffahrt verfügt.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von etwa 4 Hektar, die fast vollständig mit Weinreben der Herkunftsbezeichnung Bierzo bepflanzt ist, wobei die Sorte Mencía vorherrscht. Die Immobilie verfügt außerdem über Bewässerungsrechte und Wasserversorgung innerhalb des Grundstücks.

Ein großes Gebäude mit Lizenz für Landtourismus und vielfältigen Möglichkeiten

Das Gebäude verfügt über etwa 2.700 m² bebaute Fläche verteilt auf vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage hat eine Fläche von etwa 700 m². Der Bau ist weit fortgeschritten, aber noch nicht abgeschlossen: Tragwerk, Decken und Schieferdach sind vollständig fertiggestellt, während die Innenräume offen, nicht unterteilt und nicht ausgebaut sind.

Die Immobilie verfügt über eine Lizenz für ein ländliches Tourismuszentrum, was einen erheblichen Vorteil darstellt, da keine neue Betriebsgenehmigung beantragt werden muss.

Struktur und Bauzustand

Das Gebäude weist eine solide Struktur aus Betonpfeilern und -decken mit Sichtbacksteinfassaden auf. Das Schieferdach ist fertiggestellt und umfasst Dachfenster, die dem Dachgeschoss natürliches Licht bringen werden. Die Innenräume sind auf allen Etagen vollständig offen und bieten einen idealen Ausgangspunkt für die individuelle Gestaltung der Raumaufteilung nach dem gewünschten Projekt.

Der Weinberg und das Außengelände

Der Weinberg rund um das Gebäude befindet sich in einwandfreiem Zustand und wird aktiv bewirtschaftet. Die Rebstöcke sind ungefähr 100 Jahre alt, von der Sorte Mencía mit der H.B. Bierzo, und ihre Trauben werden derzeit vermarktet. Das Anwesen erstreckt sich über beide Hänge des Hügels und ist von der Autobahn aus sichtbar.

Camponaraya und El Bierzo, Landschaft, Wein und Camino de Santiago

Camponaraya ist eine Gemeinde im Herzen der Comarca El Bierzo in der Provinz León mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort liegt auf halbem Weg der Etappe des Camino Francés, die Ponferrada mit Villafranca del Bierzo verbindet, und beherbergte seit dem Mittelalter Pilgerhospize, was seine tiefe historische Verbundenheit mit dem Jakobsweg belegt.

El Bierzo ist eine Comarca in einer natürlichen Senke, umgeben von Bergen, mit einem eigenen Mikroklima zwischen kontinental und atlantisch, das den Weinbau außergewöhnlich begünstigt. Die Herkunftsbezeichnung Bierzo, anerkannt 1989, umfasst Weine, die hauptsächlich aus den Sorten Mencía — für Rotweine — sowie Godello und Doña Blanca — für Weißweine — hergestellt werden, und hat sich zu einer der international anerkanntesten Bezeichnungen Spaniens entwickelt. Die Gemeinde Camponaraya beherbergt zudem das Interpretationszentrum für Weinbau und Wein (CIVI), ein Referenzzentrum für die Geschichte und Techniken des Weinbaus im Bierzo.

Die unmittelbare Umgebung bietet auch ein herausragendes kulturelles und natürliches Angebot: Die Templerburg von Ponferrada, wenige Kilometer entfernt, ist eines der bedeutendsten mittelalterlichen Denkmäler Nordspaniens; Las Médulas, eine antike römische Goldmine, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, ist weniger als eine halbe Stunde entfernt; und die Naturräume von Los Ancares ergänzen ein Angebot von großem Wert für den Natur- und Landtourismus.

Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A-6 verbindet direkt mit Ponferrada, León und Madrid, und der Flughafen Santiago de Compostela ist etwa anderthalb Stunden entfernt.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für alle dar, die ein ländliches Geschäftsprojekt in El Bierzo entwickeln möchten: ein großes Gebäude mit Betriebslizenz, in erster Linie des Camino de Santiago, umgeben von produzierendem Weinberg, mit außergewöhnlichen Aussichten und einer hervorragenden Sichtbarkeit in einem der attraktivsten Reiseziele im Nordwesten Spaniens.

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