Projeto de turismo rural com vinhedo no Caminho de Santiago, León

Projeto de turismo rural no Caminho de Santiago, no coração do Bierzo

Esta propriedade está situada em Camponaraya, na comarca de El Bierzo, no traçado do Caminho Francês de Santiago e a 11 km de Ponferrada. A construção eleva-se na encosta de uma colina, conferindo-lhe uma posição privilegiada com vistas panorâmicas sobre o vale do Bierzo e as montanhas que o enquadram, sendo também visível a partir da autoestrada A-6, que passa a escassos 200 metros com acesso direto.

A propriedade compreende uma superfície total de aproximadamente 4 hectares, quase inteiramente plantada com vinhedo com Denominação de Origem Bierzo, cuja variedade predominante é a Mencía. A propriedade inclui também direitos de rega e dispõe de água no interior da parcela.

Um edifício de grandes dimensões com licença de turismo rural e amplas possibilidades

A edificação conta com aproximadamente 2.700 m² construídos distribuídos em quatro andares: cave, rés do chão, primeiro andar e último andar. Cada piso tem uma superfície de aproximadamente 700 m². A obra está avançada mas pendente de conclusão: a estrutura, as lajes e a cobertura em ardósia estão completamente executadas, enquanto os interiores se encontram em aberto, sem divisórias nem acabamentos.

A propriedade dispõe de licença para centro de turismo rural, o que representa uma vantagem significativa ao evitar os trâmites de obtenção de uma nova autorização de atividade.

Estrutura e estado da obra

O edifício apresenta uma estrutura sólida de pilares e lajes de betão, com fachadas de tijolo à vista. A cobertura em ardósia está concluída e inclui claraboias que trarão luz natural ao sótão. Os espaços interiores estão completamente abertos em todos os pisos, oferecendo um ponto de partida ideal para desenhar a distribuição à medida segundo o projeto pretendido.

O vinhedo e o exterior

O vinhedo que rodeia o edifício está em perfeito estado de produção e cultivo ativo. As cepas, com uma antiguidade aproximada de 100 anos, são da variedade Mencía com D.O. Bierzo, e a sua uva é atualmente comercializada. A propriedade estende-se pelas duas encostas da colina, sendo visível a partir da autoestrada.

Camponaraya e El Bierzo, paisagem, vinho e Caminho de Santiago

Camponaraya é um município situado no coração da comarca de El Bierzo, na província de León, com uma história que remonta à Idade Média. A localidade encontra-se a meio caminho da etapa do Caminho Francês que une Ponferrada a Villafranca del Bierzo, e desde a Idade Média acolheu hospitais para peregrinos, o que demonstra a sua profunda ligação histórica à rota jacobeia.

El Bierzo é uma comarca encravada numa depressão natural rodeada de montanhas, com um microclima próprio a meio caminho entre o continental e o atlântico, que favorece de forma excecional a viticultura. A Denominação de Origem Bierzo, reconhecida em 1989, abrange vinhos elaborados principalmente com as castas Mencía — para os tintos — e Godello e Doña Blanca — para os brancos —, e consolidou-se como uma das denominações com maior projeção internacional de Espanha. O município de Camponaraya acolhe ainda o Centro de Interpretação da Vinha e do Vinho (CIVI), espaço de referência para conhecer a história e as técnicas da viticultura berciana.

A envolvente imediata oferece também uma destacada oferta cultural e natural: o Castelo dos Templários de Ponferrada, a escassos quilómetros, é um dos monumentos medievais mais importantes do norte de Espanha; Las Médulas, antiga exploração aurífera romana declarada Património Mundial da UNESCO, fica a menos de meia hora; e os espaços naturais de Los Ancares completam uma oferta de grande valor para o turismo rural e de natureza.

A propriedade dispõe de uma excelente conectividade: a autoestrada A-6 liga diretamente a Ponferrada, León e Madrid, e o aeroporto de Santiago de Compostela fica a aproximadamente hora e meia de distância.

Esta propriedade representa uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto de negócio rural em El Bierzo: um edifício de grandes dimensões com licença de atividade, em primeira linha do Caminho de Santiago, rodeado de vinhedo em produção e com vistas e visibilidade excecionais num dos destinos turísticos mais atrativos do noroeste de Espanha.

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