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Camponaraya - León | NegócioUma construção de grandes dimensões ergue-se entre vinhedos com Denominação de Origem Bierzo, elevada na encosta com vistas sobre o vale e o Caminho de Santiago à porta. Um projeto com licença de turismo rural cuja história está prestes a começar.
Esta propriedade está situada em Camponaraya, na comarca de El Bierzo, no traçado do Caminho Francês de Santiago e a 11 km de Ponferrada. A construção eleva-se na encosta de uma colina, conferindo-lhe uma posição privilegiada com vistas panorâmicas sobre o vale do Bierzo e as montanhas que o enquadram, sendo também visível a partir da autoestrada A-6, que passa a escassos 200 metros com acesso direto.
A propriedade compreende uma superfície total de aproximadamente 4 hectares, quase inteiramente plantada com vinhedo com Denominação de Origem Bierzo, cuja variedade predominante é a Mencía. A propriedade inclui também direitos de rega e dispõe de água no interior da parcela.
A edificação conta com aproximadamente 2.700 m² construídos distribuídos em quatro andares: cave, rés do chão, primeiro andar e último andar. Cada piso tem uma superfície de aproximadamente 700 m². A obra está avançada mas pendente de conclusão: a estrutura, as lajes e a cobertura em ardósia estão completamente executadas, enquanto os interiores se encontram em aberto, sem divisórias nem acabamentos.
A propriedade dispõe de licença para centro de turismo rural, o que representa uma vantagem significativa ao evitar os trâmites de obtenção de uma nova autorização de atividade.
O edifício apresenta uma estrutura sólida de pilares e lajes de betão, com fachadas de tijolo à vista. A cobertura em ardósia está concluída e inclui claraboias que trarão luz natural ao sótão. Os espaços interiores estão completamente abertos em todos os pisos, oferecendo um ponto de partida ideal para desenhar a distribuição à medida segundo o projeto pretendido.
O vinhedo que rodeia o edifício está em perfeito estado de produção e cultivo ativo. As cepas, com uma antiguidade aproximada de 100 anos, são da variedade Mencía com D.O. Bierzo, e a sua uva é atualmente comercializada. A propriedade estende-se pelas duas encostas da colina, sendo visível a partir da autoestrada.
Camponaraya é um município situado no coração da comarca de El Bierzo, na província de León, com uma história que remonta à Idade Média. A localidade encontra-se a meio caminho da etapa do Caminho Francês que une Ponferrada a Villafranca del Bierzo, e desde a Idade Média acolheu hospitais para peregrinos, o que demonstra a sua profunda ligação histórica à rota jacobeia.
El Bierzo é uma comarca encravada numa depressão natural rodeada de montanhas, com um microclima próprio a meio caminho entre o continental e o atlântico, que favorece de forma excecional a viticultura. A Denominação de Origem Bierzo, reconhecida em 1989, abrange vinhos elaborados principalmente com as castas Mencía — para os tintos — e Godello e Doña Blanca — para os brancos —, e consolidou-se como uma das denominações com maior projeção internacional de Espanha. O município de Camponaraya acolhe ainda o Centro de Interpretação da Vinha e do Vinho (CIVI), espaço de referência para conhecer a história e as técnicas da viticultura berciana.
A envolvente imediata oferece também uma destacada oferta cultural e natural: o Castelo dos Templários de Ponferrada, a escassos quilómetros, é um dos monumentos medievais mais importantes do norte de Espanha; Las Médulas, antiga exploração aurífera romana declarada Património Mundial da UNESCO, fica a menos de meia hora; e os espaços naturais de Los Ancares completam uma oferta de grande valor para o turismo rural e de natureza.
A propriedade dispõe de uma excelente conectividade: a autoestrada A-6 liga diretamente a Ponferrada, León e Madrid, e o aeroporto de Santiago de Compostela fica a aproximadamente hora e meia de distância.
Esta propriedade representa uma oportunidade singular para quem procura desenvolver um projeto de negócio rural em El Bierzo: um edifício de grandes dimensões com licença de atividade, em primeira linha do Caminho de Santiago, rodeado de vinhedo em produção e com vistas e visibilidade excecionais num dos destinos turísticos mais atrativos do noroeste de Espanha.
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57.904 m²
2.700 m²
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