Projet de tourisme rural avec vignoble sur le Camino de Santiago, León

Projet de tourisme rural sur le Camino de Santiago, au cœur du Bierzo

Cette propriété est située à Camponaraya, dans la comarque d'El Bierzo, sur le tracé du Camino Francés de Santiago et à 11 km de Ponferrada. La construction s'élève sur le flanc d'une colline, ce qui lui confère une position privilégiée avec des vues panoramiques sur la vallée du Bierzo et les montagnes qui l'encadrent, étant également visible depuis l'autoroute A-6, qui passe à seulement 200 mètres avec un accès direct.

La propriété comprend une superficie totale d'environ 4 hectares, presque entièrement plantée de vignoble sous l'Appellation d'Origine Bierzo, dont la variété prédominante est la Mencía. La propriété inclut également des droits d'irrigation et dispose d'eau à l'intérieur de la parcelle.

Un bâtiment de grande envergure avec licence de tourisme rural et de larges possibilités

Le bâtiment compte environ 2 700 m² construits répartis sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et étage mansardé. Chaque étage a une surface d'environ 700 m². Les travaux sont avancés mais en attente d'achèvement : la structure, les dalles de plancher et la toiture en ardoise sont entièrement réalisées, tandis que les intérieurs sont ouverts, non cloisonnés et non finis.

La propriété dispose d'une licence pour centre de tourisme rural, ce qui représente un avantage significatif en évitant les démarches d'obtention d'une nouvelle autorisation d'activité.

Structure et état de la construction

Le bâtiment présente une structure solide de piliers et de dalles en béton, avec des façades en briques apparentes. La toiture en ardoise est terminée et comprend des lucarnes qui apporteront de la lumière naturelle aux combles. Les espaces intérieurs sont entièrement ouverts sur tous les niveaux, offrant un point de départ idéal pour concevoir une distribution sur mesure selon le projet souhaité.

Le vignoble et l'environnement extérieur

Le vignoble qui entoure le bâtiment est en parfait état de production et de culture active. Les ceps, d'une ancienneté d'environ 100 ans, sont de la variété Mencía avec l'A.O. Bierzo, et leur raisin est actuellement commercialisé. La propriété s'étend sur les deux versants de la colline, restant visible depuis l'autoroute.

Camponaraya et El Bierzo, paysage, vin et Camino de Santiago

Camponaraya est une commune située au cœur de la comarque d'El Bierzo, dans la province de León, avec une histoire remontant au Moyen Âge. La localité se trouve à mi-chemin de l'étape du Camino Francés reliant Ponferrada à Villafranca del Bierzo, et depuis le Moyen Âge, elle accueillit des hôpitaux pour pèlerins, témoignant de ses liens historiques profonds avec la route jacobée.

El Bierzo est une comarque nichée dans une dépression naturelle entourée de montagnes, avec un microclimat propre à mi-chemin entre le continental et l'atlantique, qui favorise exceptionnellement la viticulture. L'Appellation d'Origine Bierzo, reconnue en 1989, couvre des vins élaborés principalement à partir des variétés Mencía — pour les rouges — et Godello et Doña Blanca — pour les blancs — et s'est imposée comme l'une des appellations à la plus grande projection internationale d'Espagne. La commune de Camponaraya accueille également le Centre d'Interprétation de la Vigne et du Vin (CIVI), espace de référence pour découvrir l'histoire et les techniques de la viticulture du Bierzo.

L'environnement immédiat offre également une offre culturelle et naturelle remarquable : le Château des Templiers de Ponferrada, à quelques kilomètres, est l'un des monuments médiévaux les plus importants du nord de l'Espagne ; Las Médulas, ancienne exploitation aurifère romaine classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, se trouve à moins d'une demi-heure ; et les espaces naturels de Los Ancares complètent une offre de grande valeur pour le tourisme rural et de nature.

La propriété bénéficie d'une excellente connectivité : l'autoroute A-6 relie directement Ponferrada, León et Madrid, et l'aéroport de Santiago de Compostela se trouve à environ une heure et demie.

Cette propriété représente une opportunité singulière pour ceux qui souhaitent développer un projet d'activité rurale dans El Bierzo : un bâtiment de grande envergure avec licence d'activité, en première ligne du Camino de Santiago, entouré de vignoble en production, avec des vues et une visibilité exceptionnelles dans l'un des destinations touristiques les plus attractives du nord-ouest de l'Espagne.

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