Gebäude mit Gewerbeeinheit und großem Wohnhaus in A Pobra de Trives

Ein Gebäude mit Charakter im Herzen von A Pobra de Trives

Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von A Pobra de Trives, mit direkter Frontlage an der Hauptstraße, was ihr eine herausragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verleiht. Das Gebäude steht auf einem städtischen Grundstück und verteilt sich auf vier Ebenen — Erdgeschoss, Zwischengeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss — mit einer Gesamtnutzfläche von 352 m².

Die Fassade besticht durch ihre Granitverkleidung, schmiedeeiserne Balkone und ein Schieferdach, das von einem verglasten Dachfenster gekrönt wird — Elemente, die dem Gebäude einen einzigartigen architektonischen Charakter im Stadtbild verleihen. Das Gebäude verfügt über alle angeschlossenen Versorgungseinrichtungen.

Eine vielseitige Aufteilung über vier Ebenen

Das Gebäude verbindet einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit einer großen Hauptwohnung im ersten Obergeschoss, ergänzt durch ein Zwischengeschoss und ein Dachgeschoss mit Zugang zu einer Außenterrasse.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit doppelter Raumhöhe und originalen Elementen

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit doppelter Raumhöhe von bemerkenswertem Charakter, mit direktem Zugang von der Straße. Das Innere zeichnet sich durch eine Galerie im Obergeschoss mit Holzbalustrade, eine Innentreppe, die beide Ebenen verbindet, und eine große verglaste Trennwand mit Holzrahmen aus, die den Raum in zwei verschiedene Bereiche unterteilt. Das Ensemble vermittelt einen ausgeprägten historischen Charakter mit einer hochwertigen Holzverarbeitung, die dem Raum eine Persönlichkeit verleiht, die in modernen Gewerbeobjekten kaum zu finden ist. Das Lokal wurde ursprünglich als Eisenwarenhandlung konzipiert und bietet heute einen vielseitig nutzbaren, offenen Raum mit viel Charakter, der für jede Art von Einzelhandel oder Kundenverkehr geeignet ist.

Vom gemeinsam genutzten Eingangsbereich aus gelangt man auch in den hinteren Versorgungsbereich, in dem sich der Heizkessel und der Öltank befinden. Auf halbem Weg der Treppe, auf Ebene des Zwischengeschosses, befindet sich ein offener Lagerraum.

Die Wohnung: großzügige Räume mit hohen Decken und natürlichem Licht

Die Hauptwohnung belegt das gesamte erste Obergeschoss und wird über die zentrale Terrazzo-Treppe mit Holzhandlauf erschlossen, die vom Eingangsbereich ausgeht.

Die Wohnung ist um einen zentralen Flur organisiert, der alle Zimmer verbindet. Das Wohnzimmer, geräumig und mit Blick auf die Straße, verfügt über hohe Decken und einen Kronleuchter. Das separate, formelle Esszimmer ist großzügig, mit Außenfenster und Möbeln im Altbaustil. Die Küche ist vollständig mit Massivholzmöbeln eingerichtet und verfügt über Glaskeramikkochfeld, Ofen, integrierten Essbereich und Außenfenster.

Die Wohnung verfügt über fünf Schlafzimmer: drei großzügige und zwei kleinere. Eines der Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der Fassadenbalkone und einen Massivholzboden. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Wohnzimmer, eine verglaste Galerie mit Kamin und ein vollständiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Marmorarbeitsplatte und Badewanne.

Dachgeschoss mit privater Terrasse und Blick über den Ort

Das Dachgeschoss ist ein offener Raum mit sichtbarer Holzdachkonstruktion, Holzdielenboden und zwei Frontfenstern. Es ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet jedoch gute Abmessungen und eine interessante Höhe im Mittelpunkt. Es gewährt direkten Zugang zu einer privaten Außenterrasse in guter Größe, mit schmiedeeisernem Geländer und freiem Blick über die Dächer und die grünen Berge der Umgebung.

Zusätzliche Option: städtisches Grundstück mit Lagergebäude

Darüber hinaus ist ein städtisches Grundstück mit Lagergebäude und einer Grundfläche von 229 m² separat erhältlich, nicht im Hauptverkauf enthalten. Preis auf Anfrage.

Kaufen in A Pobra de Trives, dem Herzstück des Macizo Central Ourensano

A Pobra de Trives ist die Hauptstadt der Comarca Trives und einer der markantesten Orte im Inneren von Ourense. Das historische Zentrum bewahrt Herrenhäuser und bedeutende Kulturdenkmäler wie o Pazo dos Marqueses de Trives und a Torre do Reloxo, Zeugnisse des Glanzes, den die Stadt im 18. und 19. Jahrhundert erlebte.

Der Ort genießt eine privilegierte Lage, nur 20 Minuten von der Estación de Montaña de Manzaneda entfernt, dem einzigen Skigebiet Galiziens, und am Schnittpunkt zwischen o val do Sil, a Ribeira Sacra und den Bergen von Manzaneda und Queixa. Die Stadt Ourense liegt etwa 70 km entfernt, Santiago de Compostela und sein internationaler Flughafen etwa 180 km.

Dieses Gebäude stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von A Pobra de Trives dar: eine Immobilie mit Charakter im Herzen des Stadtzentrums, mit markanter Architektur und einer vielseitigen Aufteilung, die Gewerbefläche und eine große Wohneinheit verbindet.

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