Bezugsfertiges Steinhaus mit Albariño-Weinberg in Cambados

Rustikales Haus in Cambados, im Herzen des Val do Salnés

Diese Immobilie liegt im Gebiet von Vilariño, mitten im Weinanbaugebiet von Cambados und ganz in der Nähe eines renommierten Albariño-Weinguts, nur 5-8 Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung bewahrt die Essenz des traditionellen Spalierweinbaus, der für diese Weinregion charakteristisch ist.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.554 m² und wird über ein breites Tor erschlossen, das zu einem gepflasterten Bereich führt, in dem mehrere Fahrzeuge parken können. Zum Anwesen gehören das steinerne Haupthaus, ein zusätzliches Nebengebäude, ein traditionelles Hórreo sowie ein in Terrassen angelegter Weinberg.

Ein Steinhaus auf drei Ebenen

Das Haupthaus aus Stein mit 488 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit unterschiedlichem Erhaltungszustand, was zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Gestaltung eröffnet.

Helle, großzügige Räume, bezugsfertig

Die Hauptetage gliedert sich um einen hellen, geräumigen Eingangsbereich, der über eine steinerne Außentreppe und zwei unabhängige Zugänge erreicht wird: einer führt direkt ins Wohnzimmer, der andere in einen Flur, von dem aus eine traditionelle, funktionale Küche, ein komplettes Bad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fenster sowie ein als Waschküche und Abstellraum genutzter Raum zugänglich sind. Die Küche wiederum verbindet sich mit einem ebenso hellen und geräumigen Wohn-Esszimmer, das durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und von dem aus man direkt nach draußen gelangt, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad erreicht oder über die schmiedeeiserne Wendeltreppe ins Obergeschoss hinaufsteigt.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank. Unter dem Dach, mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, warten ein für ein künftiges Bad vorgesehener Bereich sowie ein großzügiger Dachraum darauf, in neue Wohnräume verwandelt zu werden.

Das Erdgeschoss des Hauses mit zwei Räumen, die derzeit zur Lagerung von Wein und anderen Gegenständen genutzt werden, bewahrt seinen ursprünglichen Charakter und bietet interessantes Potenzial, um das Haus zu erweitern oder maßgeschneiderte neue Räume zu schaffen.

Terrasse, Pool und Hórreo inmitten der eigenen Weinberge

Vom Parkbereich aus führt eine Treppe zu einer mit Gartenmöbeln ausgestatteten Zugangsterrasse, an der sich die beiden Hauseingänge befinden: die hölzerne Haupttür und eine verglaste Tür, die direkt ins Wohnzimmer führt. Sowohl das Haus als auch das Grundstück bieten schöne Ausblicke ins Tal und absolute Ruhe, ohne störenden Lärm von außen.

Der vordere Garten beherbergt außerdem einen demontierbaren Pool, während verschiedene Obstbäume über das Grundstück verteilt sind. Am hinteren Ende des Anwesens steht ein traditionelles galicisches Hórreo, das auf Steinpfeilern erhöht ist.

Der Weinberg, verteilt auf drei Terrassen, ist der Rebsorte Albariño gewidmet und gehört zur Ursprungsbezeichnung Rías Baixas. Die derzeitigen Eigentümer verkaufen ihre Trauben an eine renommierte Marke dieser Ursprungsbezeichnung und verfügen über alle erforderlichen Unterlagen, die auf die neuen Eigentümer übertragbar sind.

Ein Nebengebäude mit viel Potenzial

Neben dem Haupthaus befindet sich ein schmales, rechteckiges Nebengebäude mit überdachtem Stellplatz für vier Fahrzeuge, einem kleinen Raum mit traditioneller offener Feuerstelle sowie ehemaligen Ställen und einem Hühnerstall, die derzeit auf eine Renovierung warten.

Haus kaufen in Cambados, der Hauptstadt des Albariño in den Rías Baixas

Cambados, in der Region O Salnés, gilt als Hauptstadt des Albariño und liegt an der Rías-Baixas-Weinstraße, die Weingüter sowohl in der Gemeinde als auch in den Nachbargemeinden verbindet. Die historische Altstadt, entstanden aus dem Zusammenschluss der alten Ortskerne Fefiñáns, Cambados und San Tomé do Mar, wurde 2001 zum historischen Ensemble erklärt und bewahrt Herrenhäuser, adlige Wohnsitze und ein reiches maritimes Erbe.

Das Val do Salnés, die größte und repräsentativste Teilzone der Ursprungsbezeichnung Rías Baixas, vereint die meisten Weinberge und Weingüter, die sich dem Albariño widmen, mit Namen wie Granbazán oder Condes de Albarei unter seinen Referenzen. Die lokale Küche, geprägt von frischen Meeresfrüchten und Fisch, wird traditionell mit diesem international bekannten Weißwein kombiniert.

Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage: nur wenige Minuten von Cambados und seinem Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen entfernt, rund 10 km von Vilagarcía de Arousa, rund 28 km von der Stadt Pontevedra und wenig mehr als eine halbe Stunde sowohl vom Flughafen Vigo als auch vom Flughafen Santiago de Compostela.

Dieses rustikale Haus in Cambados bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Lebensprojekt umgeben von einem eigenen Weinberg suchen, in einer der renommiertesten Weinregionen Galiciens, mit der Ruhe des Landlebens nur einen Steinwurf vom Meer entfernt.

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