Was Sie wissen müssen, um Ihr Zuhause in ein Airbnb zu verwandeln

Die Umwandlung unserer Immobilie in eine touristisch genutzte Unterkunft kann eine interessante Möglichkeit sein, passives Zusatzeinkommen zu erzielen und das Renditepotenzial unseres Hauses optimal auszuschöpfen. Im Gegensatz zu anderen Unterkunftsmodellen wie Hotels, Pensionen oder Ferienwohnungen ist es für den Betrieb als VUT (touristisch genutzte Unterkunft) nicht erforderlich, eine spezifische Lizenz zu erhalten oder als Unternehmen zu operieren, und der Prozess ist in der Regel wesentlich einfacher. Darüber hinaus können wir die Unterkunft weiterhin für unseren persönlichen Gebrauch nutzen, wann immer wir sie benötigen und sie nicht vermietet ist.

Bevor wir den Schritt wagen, ist es wichtig, die geltenden Vorschriften zu diesem Dienst zu kennen sowie unsere Verpflichtungen gegenüber den Behörden und unseren Gästen. In Spanien variieren die Anforderungen je nach autonomer Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, daher empfiehlt es sich, sich darüber zu informieren, welche in unserer Region gelten.

Im Allgemeinen sind dies die wichtigsten Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus in eine touristisch genutzte Unterkunft umzuwandeln:

1. Anforderungen an die Unterkunft

Jede als Wohnraum eingestufte Immobilie, die die grundlegenden Bewohnbarkeits- und Sicherheitsstandards erfüllt, ist für den Betrieb als VUT geeignet. Es gibt jedoch spezifische Anforderungen an Ausstattung und Service, die je nach Region variieren und die Sie sicherstellen müssen zu erfüllen. Hier sind einige Beispiele, die in den meisten autonomen Gemeinschaften gelten:

• Bereitstellung von Geschirr, Bettwäsche und Handtüchern.
• Wasser, Heizung und Strom müssen im Service inbegriffen sein.
• Eine 24-Stunden-Kontakttelefonnummer muss verfügbar sein.
• Zugang zu einem Erste-Hilfe-Kasten.
• Obligatorischer Reinigungsservice bei jeder neuen Buchung.

Es gibt zusätzliche Punkte, die je nach den Vorschriften in jeder Gemeinschaft variieren, wie das Vorhandensein eines Feuerlöschers in der Unterkunft, die Verfügbarkeit von Bedienungsanleitungen für Haushaltsgeräte oder das Vorhandensein von Belüftungs- und Verdunkelungssystemen in allen Zimmern.

Wenn wir bereit sind, müssen wir lediglich die Unterkunft im Tourismusregister oder dem Register der touristischen Einrichtungen unserer autonomen Gemeinschaft eintragen. Es ist unerlässlich, dass wir Eigentümer der Immobilie sind und Dokumente besitzen, die dies belegen.

2. Unsere Pflichten

Indem wir Dritten einen entgeltlichen Service anbieten, übernehmen wir als Eigentümer einer VUT eine Reihe von Pflichten, die wir erfüllen müssen:

• Bei jeder Buchung die vertragliche Beziehung mit den Gästen formalisieren.
• Ein Gästeregister führen sowie deren Daten der Polizei oder Guardia Civil melden.
• Eine Haftpflichtversicherung abschließen, die die Unterkunft abdeckt.
• Alle erzielten Einnahmen müssen in der Einkommensteuererklärung (IRPF) angegeben werden.
• Einige Gemeinschaften erheben eine Kurtaxe, die erhoben und abgeführt werden muss.

3. Rentabilität bewerten

Vor Aufnahme der Tätigkeit empfiehlt es sich, eine kleine Marktanalyse durchzuführen, um den Wettbewerb zu kennen, die in der Region angebotenen Preise zu analysieren und die Rentabilität zu bewerten.

Bei der Preisfestlegung müssen wir die Kosten für Wartung, Reinigung und Steuern berücksichtigen sowie die Provisionen von Plattformen wie Airbnb, um die tatsächliche Rentabilität unserer Immobilie realistisch einschätzen und entscheiden zu können, ob sie unseren Erwartungen entspricht.

Andererseits ist es wichtig zu wissen, dass einige Ausgaben im Zusammenhang mit unserer Unterkunft in der Einkommensteuererklärung absetzbar sein können. So können beispielsweise alle Hausgemeinschaftsgebühren, Nebenkosten, Grundsteuer (IBI) oder Hypothekenzinsen anteilig für die Zeit abgezogen werden, in der die Immobilie vermietet war.

4. Weitere Überlegungen

Es ist zu beachten, dass touristisch genutzte Unterkünfte ausschließlich für Kurzaufenthalte bestimmt sind. Nach geltendem Recht gelten Aufenthalte als Kurzaufenthalte, die 30 aufeinanderfolgende Tage nicht überschreiten, sodass wir unter dieser Bezeichnung keine längerfristigen Vermietungen anbieten können.

Es ist auch wichtig zu überprüfen, wie unsere Immobilie nach den Vorschriften unserer autonomen Gemeinschaft eingestuft wird. Zum Beispiel kann es sein, dass Immobilien in ländlichen Gebieten als VTAR (Ländliche Tourismusunterkunft) eingetragen werden müssen, was einige Unterschiede gegenüber den Anforderungen für VUTs mit sich bringen kann.

Schließlich handelt es sich um ein relativ neues Unterkunftsmodell, das weiterhin Debatten über seine Regulierung auslöst. Es ist zu erwarten, dass sich die Vorschriften im Laufe der Zeit weiterentwickeln werden; wir müssen darauf vorbereitet sein, uns anzupassen und unsere Tätigkeit stets im Rahmen der geltenden Vorschriften zu halten.

Wie Sie sehen, ist es nicht allzu kompliziert, unser Zuhause in eine zusätzliche Einnahmequelle zu verwandeln. Wenn uns einige der Schritte anfangs etwas überfordern, ist es am besten, auf Fachleute zurückzugreifen, die uns beraten und durch den Prozess begleiten und die Vorschriften unserer Region kennen. Bei Grupo Country Homes können wir Ihnen helfen, diese Personen zu finden — zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie in die interessante Welt der touristisch genutzten Unterkünfte eintauchen möchten.