Bauernhof aus dem 16. Jahrhundert mit Pool zwischen Lisieux und Pont-l'Évêque

Ein architektonisches Juwel im Herzen des normannischen Pays d'Auge

Dieser außergewöhnliche Bauernhof aus dem 16. Jahrhundert genießt eine privilegierte Lage zwischen Lisieux und Pont-l'Évêque, im malerischen Touques-Tal, dessen Fluss zu den eleganten Städten Trouville und Deauville fließt. Das Anwesen liegt im Osten von Calvados, Normandie und bietet direkten Zugang nach Paris in nur 1 Stunde 45 Minuten vom Bahnhof Lisieux, der nur 6 km entfernt liegt.

Die Umgebung dieses Landhauses zum Verkauf spiegelt perfekt die typische Landschaft des Pays d'Auge wider: Ackerflächen mit Hecken, üppige Weiden mit normannischen Kühen und jahrhundertealten Apfelbäumen, alles eingerahmt von sanft geschwungenen Hügeln. Die 155 Apfelbäume von 12 Sorten, die das Anwesen bevölkern, produzieren etwa 20 Tonnen Äpfel jährlich und halten die landwirtschaftliche Tradition der Region am Leben.

Der Eingang zum Anwesen, versteckt hinter hohen Bäumen am Dorfanfang, führt direkt zum Gebäudekomplex. Ein alter funktionierender Brotbackofen und verschiedene historische Konstruktionen sind harmonisch auf den 9,3 Hektar Land verteilt und schaffen eine Atmosphäre einzigartiger Ruhe und Authentizität.

Außergewöhnliches architektonisches Erbe

Historische Räume, die die Sinne fesseln

Das Haupthaus, im 16. Jahrhundert erbaut und im 17. erweitert, stellt ein beispielhaftes architektonisches Beispiel des Pays d'Auge dar. Seine Fachwerkwände ruhen auf einem soliden Steinmauerwerk-Fundament, während das Satteldach mit flachen Ziegeln und vierseitigen Dachgauben das Ensemble mit traditioneller Eleganz krönt.

Die ursprünglichen Materialien wurden sorgfältig bewahrt: historische Eichenbalken in Marinequalität, quadratische Terrakotta-Fliesenböden und sichtbares Mauerwerk schaffen eine Atmosphäre außergewöhnlicher Authentizität. Die Fenster mit kleinen Scheiben, geschützt von Holzläden, bewahren den historischen Charakter und bieten privilegierte Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss führt eine helle Eingangshalle zum Esszimmer mit seinem monumentalen Hausteinkamin, einem architektonischen Meisterwerk, das den Raum mit seinem imposanten Sturz dominiert. Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist herrlich beleuchtet durch Fenster auf drei Seiten und beheizt durch einen schlichten Hausteinkamin. Ein kleines WC und das Wohnzimmer vervollständigen diese Etage, zusammen mit dem Zugang zum Keller, der Heizraum, Waschküche, Weinkeller und einen charmanten Branntweinkeller beherbergt.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer mit vierseitigen Dachgaubenfenstern und ein großes vollständig renoviertes Badezimmer. Der Dachboden unter den Sparren umfasst ein Schlafzimmer mit Stabparkettboden und zwei zusätzliche Räume, die als Lager genutzt werden.

Vollständiger Wohnkomplex mit Pool und Nebengebäuden

Das Poolhaus behält die gleiche authentische normannische Architektur bei und zeichnet sich durch sein Walmdach und seine große vollverglaste Veranda aus, die Panoramablicke auf die ländliche Landschaft bietet. In seinem Erdgeschoss verbindet eine große Eingangshalle mit einem Duschraum, einer ausgestatteten Küche und einem Doppelwohnzimmer mit geschnitztem Holzkamin. Die Parkettböden mit Holzmustern schaffen eine einheitliche und elegante Atmosphäre.

Der Dachboden dieses Baus beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC, alle beleuchtet durch vierseitige Dachgauben und Dachfenster. Neben diesem Haus befindet sich der 107 m² Pool, 2021 mit Salzwasser-Elektrolyse erbaut und mit einer Schiebeabdeckung versehen, die das Schwimmvergnügen über mehr Monate des Jahres ermöglicht.

Historische Nebengebäude und Landschaftsgärten

Das unabhängige 89 m² Hausmeisterhaus, mit den gleichen traditionellen Materialien erbaut, verfügt über ein Schiefersatteldach und beherbergt einen Hauptraum mit Kamin und Holzofen, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC und vier Schlafzimmer im Dachgeschoss. Derzeit vermietet, bringt es zusätzliche Einnahmen.

Die teilweise umgebaute Scheune bietet zwei Garagen, Lagerräume, Wasseranschluss und WCs, mit großem Potenzial für zukünftige Projekte. Der historische funktionierender Brotbackofen fügt einen Hauch von Authentizität hinzu, der Besucher und Bewohner fasziniert.

Die Landschaftsgärten umfassen verschiedene Sträucher und Blumenbeete mit Hortensien, Kamelien, Rhododendren und verschiedenen Rosensorten. Edle Arten wie Magnolien, Catalpas, Ginkgo Bilobas, Blutbuchen, Zedern und Rot-Eichen stechen zwischen der Vegetation hervor und schaffen eine Atmosphäre großer natürlicher Schönheit.

Außergewöhnliche Investition im Herzen der Normandie

Die normannische Region bietet außergewöhnliche Lebensqualität mit hervorragenden Verbindungen nach Paris (200 km über A13) und Nähe zu den Stränden der Côte Fleurie (Trouville und Deauville 30 km entfernt). Der lokale gastronomische Reichtum, basierend auf Meer- und Landprodukten, macht diese Gegend zu einem sehr geschätzten Ziel sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

Dieser Bauernhof zum Verkauf in Frankreich stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, hochwertige Wohnprojekte oder authentischen Landtourismus zu entwickeln, dabei seinen außergewöhnlichen Erbwert, sein 2016 installiertes Wasser-Wasser-Geothermiesystem und die Produktivität seiner Benediktiner-Apfelbäume und Conference-Birnen zu nutzen.

Das Anwesen ist sofort bewohnbar und betriebsbereit, mit einer Grundsteuer von nur 958€ jährlich, und bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, landwirtschaftlicher Produktion und modernem Komfort in einer erhaltenen ländlichen Umgebung des authentischen normannischen Pays d'Auge.

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