Drei Steinhäuser in einem Bergdorf in A Rúa

Dorfhäuser in A Rúa, ein Anwesen voller Möglichkeiten in den Bergen von Valdeorras

Dieses Anwesen befindet sich in einem kleinen Bergdorf in der Region Valdeorras (Ourense), nur 10 Autominuten vom Ortszentrum von A Rúa entfernt. Das Dorf hat seinen traditionellen Charakter bewahrt, mit Steinhäusern und Schieferdächern, und bietet herrliche Ausblicke auf die Berglandschaft.

Das Anwesen besteht aus drei Dorfhäusern in unterschiedlichem Renovierungszustand, 6.028 m² Grundstück, aufgeteilt in mehrere Parzellen neben den Häusern, sowie 33.219 m² zusätzlichem Land in der Umgebung des Dorfes. Zwei der Häuser – eines vollständig restauriert und das andere fast fertig – sind aneinandergebaut und teilen sich einen gemeinsamen Innenhof, während das dritte, noch zu renovierende Haus nur wenige Meter entfernt liegt.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer die Gebäude nach und nach erworben und renoviert. Die Katasterunterlagen des gesamten Anwesens wurden überprüft und in Ordnung gebracht, und alle Häuser verfügen über Strom und Wasser.

Aufgrund seiner Lage, seiner Umgebung und seiner Merkmale bietet das Anwesen ein hervorragendes Potenzial als Wohnsitz auf dem Land oder für die Umwandlung in ein touristisches Beherbergungsgeschäft.

Drei Steinhäuser in unterschiedlichem Renovierungszustand

Insgesamt umfasst das Anwesen 856 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf die verschiedenen Gebäude. Alle bewahren ihren traditionellen ländlichen Charakter, mit sichtbaren Natursteinmauern, Holzbalken und ursprünglichen Räumen wie den ehemaligen Ställen, die heute als Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnten.

Erstes Haus: vollständig renoviert, möbliert und bezugsfertig

Das erste Haus ist komplett fertiggestellt, mit erhaltenen ursprünglichen Steinmauern sowie neuem Dach und neuem Innenausbau. Es erstreckt sich über drei Ebenen.

Das Erdgeschoss umfasst mehrere Lagerräume. Das Obergeschoss gruppiert sich um ein Wohnzimmer mit einem Kamin, der die warme Luft in die Schlafzimmer leitet. Außerdem gibt es zwei große Schlafzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Galerie, die über eine Holztreppe erreichbar ist.

Das Haus hat zwei Zugänge von der Straße: einen über die Treppen, die vom Erdgeschoss nach oben führen, und einen weiteren über den Innenhof, der den Eintritt ohne Treppensteigen ermöglicht.

Zweites Haus: fortgeschrittene Renovierung kurz vor dem Abschluss

Das zweite Haus, mit dem ersten verbunden und von innen zugänglich, befindet sich in einem fortgeschrittenen Renovierungsstadium. Es verfügt bereits über ein neues Dach, Innenwände, Elektro- und Sanitärinstallationen, eine Vorinstallation für Heizkörper, eingebaute Fenster und verputzte Ziegelwände. Die ursprünglichen Steinmauern wurden restauriert, neu verfugt und behandelt, und die Decken verbinden neues Holz mit erhaltenen alten Balken. Die Fliesen und Keramikmaterialien befinden sich bereits im Haus und warten auf die Verlegung.

Das Erdgeschoss hat fünf Lagerräume, im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad –, mit vorgesehenem Platz für Einbauschränke, eine Wohnküche mit einem großen Steinkamin, ein zweites Badezimmer, ein Flur und das Treppenhaus. Eine zum Wohnbereich offene Galerie rundet die Raumaufteilung ab.

Drittes Haus: unrenoviert und mit Dach in gutem Zustand

Das dritte Gebäude liegt wenige Meter von den beiden anderen entfernt und wurde noch nicht renoviert. Es handelt sich um ein reizvolles zweigeschossiges Haus, das sein ursprüngliches Schieferdach in gutem Zustand und ohne Undichtigkeiten bewahrt. Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung, bietet aber großes Potenzial, um zu einer dritten, eigenständigen Wohnung zu werden.

Ein gemeinsamer Innenhof und mehrere Grundstücke rund um die Gebäude

Die ersten beiden Häuser teilen sich einen schönen gemeinsamen Innenhof, der mit Stein gepflastert und mit einer überdachten Veranda ausgestattet ist. Es ist ein privater und einladender Ort mit hervorragender Aussicht auf die Berge.

Vom Innenhof aus gelangt man direkt zu etwa 3.000 m² Land neben den Häusern, die in drei eingezäunte Terrassen aufgeteilt sind. Eine davon besitzt ein vollständig restauriertes traditionelles Bewässerungsbecken, während die anderen derzeit als Gemüsegärten genutzt werden.

Weitere 3.000 m² verteilen sich auf verschiedene Parzellen in der Nähe der Häuser, während sich in der Umgebung des Dorfes mehr als 3 Hektar zusätzliches Land befinden, aufgeteilt in Parzellen unterschiedlicher Art: Wald, Wiesen, Grundstücke mit Kastanienbäumen …

Aktualisierung des Verkaufspreises nach Abschluss der Renovierung

Das Anwesen wird in seinem aktuellen Zustand für 250.000 € angeboten: ein fertiges, bezugsfertiges Haus, ein weiteres mit fortgeschrittener Renovierung und ein drittes, das noch renoviert werden muss.

Während das Anwesen vermarktet wird, setzen die Eigentümer die Arbeiten am zweiten Haus fort, bis dessen Renovierung abgeschlossen ist. Nach Abschluss der Renovierung steigt der Preis des Anwesens auf 350.000 €.

Haus kaufen in Valdeorras, Land der Weinberge und Landschaften

A Rúa liegt in Valdeorras, der östlichsten Region der Provinz Ourense, die an León grenzt. Es ist ein Land der Weinberge an den Hängen, das Weine mit der geschützten Ursprungsbezeichnung Valdeorras hervorbringt, bekannt für seine Godello-Weißweine und Mencía-Rotweine. Die Weinbautradition der Region reicht bis in die Römerzeit zurück.

Der Ortskern von A Rúa, etwa 10 Autominuten vom Anwesen entfernt, ist ein Städtchen mit rund 4.600 Einwohnern und eine der ältesten Siedlungen in Valdeorras. Er bietet alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Gesundheitszentrum, Apotheke, Geschäfte, Bars, Geldautomaten, Rathaus und öffentliches Schwimmbad sowie einen Bahnhof und eine Bushaltestelle. Außerdem liegt er an der Route des Winterwegs des Jakobswegs.

A Rúa ist über die Straße N-120 sehr gut angebunden. O Barco de Valdeorras, die Hauptstadt der Region, liegt etwa 7 km entfernt. Monforte de Lemos ist etwa 55 km entfernt und Ponferrada 64 km.

Dieses Anwesen ist eine ideale Option für alle, die ein Haus in den Bergen von Ourense suchen, das vom ersten Tag an bewohnbar ist, mit Spielraum zum Wachsen und dazu, nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden.

Aufgrund seiner Größe, seiner Umgebung und seiner Aufteilung auf mehrere Gebäude eignet es sich ebenso als Grundlage für ein

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