Situada numa aldeia de montanha com vistas magníficas, esta propriedade com três casas em Valdeorras inclui uma casa restaurada e pronta a habitar, outra quase concluída e uma terceira por reabilitar. Com mais de 6.000 m² de terreno e a 10 minutos de A Rúa, é uma opção ideal como projeto residencial ou de negócio.
Esta propriedade situa-se numa pequena aldeia de montanha da comarca de Valdeorras (Ourense), a apenas 10 minutos de carro do centro urbano de A Rúa. A aldeia mantém o seu carácter tradicional, com casas de pedra e coberturas de ardósia, e oferece vistas magníficas sobre a paisagem de montanha.
O conjunto é formado por três casas de aldeia em diferentes estados de reabilitação, 6.028 m² de terreno distribuído por várias parcelas junto às casas e 33.219 m² de terreno adicional nas imediações da aldeia. Duas das casas — uma totalmente restaurada e a outra quase concluída — estão unidas e partilham um pátio comum, enquanto a terceira, ainda por reabilitar, fica a poucos metros.
Nos últimos anos, os proprietários foram adquirindo e reabilitando as construções de forma progressiva. A documentação cadastral do conjunto foi revista e regularizada, e todas as casas dispõem de eletricidade e água.
Pela sua localização, envolvente e características, este conjunto oferece um excelente potencial como residência rural ou para ser transformado num negócio de alojamento turístico.
No total, o conjunto soma 856 m² de área construída distribuídos pelas diferentes construções. Todas conservam a sua essência rural tradicional, com paredes de pedra à vista, vigas de madeira e espaços originais como as antigas cavalariças, que hoje poderiam ser aproveitadas como oficina, arrecadação ou espaço habitável adicional.
A primeira casa está completamente concluída, com as paredes originais de pedra conservadas e telhado e interior novos. Distribui-se por três níveis.
O rés do chão reúne várias divisões de arrumação. O piso superior organiza-se em torno de uma sala equipada com uma lareira que distribui o ar quente para os quartos. Dispõe também de dois quartos de grandes dimensões, uma cozinha independente e uma casa de banho ampla com duche. Sobre a sala há um sótão ao qual se acede por uma escada de madeira.
A casa tem dois acessos desde a rua: um pelas escadas que sobem do rés do chão e outro através do pátio, que permite entrar sem subir degraus.
A segunda casa, unida e ligada interiormente à anterior, está em fase avançada de reabilitação. Já tem telhado novo, paredes divisórias interiores, instalação elétrica e de canalização, pré-instalação para radiadores, janelas colocadas e paredes de tijolo rebocadas. As paredes originais de pedra estão restauradas, rejuntadas e tratadas, e os tetos combinam madeira nova com vigas antigas conservadas. Os azulejos e materiais cerâmicos já se encontram na casa, à espera de serem colocados.
O rés do chão tem cinco divisões de arrumação, enquanto no primeiro andar há três quartos amplos — um deles em suíte —, com espaços previstos para roupeiros embutidos, uma sala-cozinha com uma grande lareira de pedra, uma segunda casa de banho, hall de entrada e zona de escadas. Um sótão aberto para a sala completa a distribuição.
A terceira construção fica a poucos metros das outras duas e não foi reabilitada. Trata-se de uma casa de dois pisos com muito encanto, que conserva o telhado original de ardósia em bom estado e sem infiltrações. O imóvel necessita de uma reabilitação integral, mas oferece grande potencial para se converter numa terceira habitação independente.
As duas primeiras casas partilham um bonito pátio comum, pavimentado em pedra e equipado com um alpendre coberto. É um espaço privado e acolhedor, com vistas privilegiadas sobre a montanha.
A partir do pátio acede-se diretamente a cerca de 3.000 m² de terreno junto às casas, distribuídos por três socalcos vedados. Um deles tem um poço tradicional de rega totalmente restaurado, enquanto os outros estão atualmente destinados a horta.
Outros 3.000 m² repartem-se por diferentes parcelas próximas das casas, enquanto nas imediações da aldeia se encontram mais de 3 hectares de terreno adicional distribuídos por parcelas de natureza diversa: mato, prados, terrenos com castanheiros…
O conjunto é oferecido por 250.000 € no seu estado atual: uma casa concluída e pronta a habitar, outra com reabilitação avançada e uma terceira por reabilitar.
Enquanto a propriedade está à venda, os proprietários continuarão as obras da segunda casa até concluírem a sua reabilitação. Quando a reabilitação estiver terminada, o preço do conjunto passará a ser de 350.000 €.
A Rúa situa-se em Valdeorras, a comarca mais oriental da província de Ourense, que faz fronteira com León. É uma terra de vinhas em encosta, produtora de vinhos com Denominação de Origem Valdeorras, reconhecida pelos brancos de godello e pelos tintos de mencía. A tradição vitivinícola da zona remonta à época romana.
O centro de A Rúa, a cerca de 10 minutos de carro da propriedade, é uma vila com cerca de 4.600 habitantes e um dos povoados mais antigos de Valdeorras. Reúne todos os serviços para o dia a dia: centro médico, farmácia, comércio, bares, caixas automáticos, câmara municipal e piscina pública, além de estação de comboios e de autocarros. É também local de passagem do Caminho de Santiago de Inverno.
A Rúa está muito bem ligada pela N-120. O Barco de Valdeorras, capital da comarca, fica a cerca de 7 km. Monforte de Lemos está a cerca de 55 km e Ponferrada a 64 km.
Esta propriedade é uma opção perfeita para quem procura uma casa na montanha de Ourense que possa habitar desde o primeiro dia, com margem para crescer e transformar-se ao gosto dos novos proprietários.
Pela sua dimensão, envolvente e distribuição por várias construções, é igualmente perfeita como base de um projeto de alojamento turístico ou de arrendamento de férias.
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