Trois maisons en pierre dans un village de montagne à A Rúa

Maisons de village à A Rúa, une propriété pleine de possibilités dans la montagne de Valdeorras

Cette propriété se trouve dans un petit village de montagne de la région de Valdeorras (Ourense), à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de A Rúa. Le village conserve son caractère traditionnel, avec ses maisons en pierre et ses toits en ardoise, et offre de belles vues sur le paysage de montagne.

L’ensemble comprend trois maisons de village à différents stades de rénovation, 6 028 m² de terrain réparti en plusieurs parcelles à côté des maisons et 33 219 m² de terrain supplémentaire situé aux abords du village. Deux des maisons — l’une entièrement restaurée et l’autre presque terminée — sont accolées et partagent un patio commun, tandis que la troisième, encore à rénover, se trouve à quelques mètres.

Au cours des dernières années, les propriétaires ont acquis et rénové les constructions progressivement. La documentation cadastrale de l’ensemble a été révisée et régularisée, et toutes les maisons disposent de l’électricité et de l’eau.

Par son emplacement, son environnement et ses caractéristiques, cet ensemble offre un excellent potentiel comme résidence rurale ou pour être transformé en activité d’hébergement touristique.

Trois maisons en pierre à différents stades de rénovation

Au total, l’ensemble représente 856 m² construits répartis entre les différentes constructions. Toutes conservent leur essence rurale traditionnelle, avec des murs en pierre apparente, des poutres en bois et des espaces d’origine comme les anciennes étables, qui pourraient aujourd’hui servir d’atelier, de remise ou d’espace habitable supplémentaire.

Première maison : entièrement rénovée, meublée et prête à habiter

La première maison est entièrement terminée, avec les murs d’origine en pierre conservés, une toiture et un intérieur neufs. Elle s’organise sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée réunit plusieurs pièces de rangement. L’étage s’organise autour d’un séjour équipé d’une cheminée qui distribue l’air chaud vers les chambres. Il comprend également deux chambres de grandes dimensions, une cuisine indépendante et une salle de bain spacieuse avec douche. Au-dessus du séjour se trouve une mezzanine accessible par un escalier en bois.

La maison dispose de deux accès depuis la rue : l’un par les escaliers qui montent depuis le rez-de-chaussée et l’autre par le patio, qui permet d’entrer sans monter de marches.

Deuxième maison : rénovation avancée, en cours de finalisation

La deuxième maison, accolée à la précédente et communiquant avec elle de l’intérieur, est en phase de rénovation avancée. Elle dispose déjà d’une toiture neuve, de cloisons intérieures, d’installations électriques et de plomberie, d’une pré-installation pour radiateurs, de fenêtres posées et de murs en brique enduits. Les murs d’origine en pierre ont été restaurés, rejointoyés et traités, et les plafonds associent du bois neuf à d’anciennes poutres conservées. Les carreaux et matériaux céramiques sont déjà dans la maison, en attente de pose.

Le rez-de-chaussée compte cinq pièces de rangement, tandis que le premier étage comprend trois chambres spacieuses — dont une avec salle de bain privative —, avec des espaces prévus pour des placards intégrés, une cuisine-séjour avec une grande cheminée en pierre, une deuxième salle de bain, un hall d’entrée et la cage d’escalier. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète la distribution.

Troisième maison : à rénover, avec une toiture en bon état

La troisième construction se trouve à quelques mètres des deux autres et n’a pas été rénovée. Il s’agit d’une maison de deux niveaux pleine de charme, qui conserve sa toiture d’origine en ardoise en bon état et sans fuites. Le bâtiment nécessite une rénovation complète, mais offre un grand potentiel pour devenir une troisième habitation indépendante.

Un patio partagé et plusieurs terrains autour des constructions

Les deux premières maisons partagent un beau patio commun, pavé de pierre et équipé d’un porche couvert. C’est un espace privé et accueillant offrant des vues remarquables sur la montagne.

Depuis le patio, on accède directement à environ 3 000 m² de terrain situé à côté des maisons et aménagé en trois terrasses clôturées. L’une d’elles possède un bassin d’irrigation traditionnel entièrement restauré, tandis que les autres sont actuellement utilisées comme potagers.

Un autre 3 000 m² sont répartis en différentes parcelles proches des maisons, tandis qu’aux alentours du village se trouvent plus de 3 hectares de terrain supplémentaire répartis en parcelles de natures diverses : bois, prairies, terrains plantés de châtaigniers…

Mise à jour du prix de vente après l’achèvement de la rénovation

L’ensemble est proposé à 250 000 € dans son état actuel : une maison terminée et prête à habiter, une autre en rénovation avancée et une troisième à rénover.

Pendant la commercialisation de la propriété, les propriétaires poursuivront les travaux de la deuxième maison jusqu’à l’achèvement de sa rénovation. Une fois la rénovation terminée, le prix de l’ensemble passera à 350 000 €.

Acheter une maison à Valdeorras, terre de vignobles et de paysages

A Rúa se trouve à Valdeorras, la région la plus orientale de la province d’Ourense, qui borde León. C’est une terre de vignobles en coteaux, qui produit des vins sous Appellation d’Origine Valdeorras, réputés pour leurs blancs de godello et leurs rouges de mencía. La tradition viticole de la région remonte à l’époque romaine.

Le centre de A Rúa, à environ 10 minutes en voiture de la propriété, est une petite ville d’environ 4 600 habitants et l’un des plus anciens établissements de Valdeorras. Il réunit tous les services du quotidien : centre médical, pharmacie, commerces, bars, distributeurs automatiques, mairie et piscine publique, ainsi qu’une gare ferroviaire et une gare routière. Il se trouve en outre sur le tracé du Chemin de Saint-Jacques d’hiver.

A Rúa est très bien desservie par la route N-120. O Barco de Valdeorras, capitale de la région, se trouve à environ 7 km. Monforte de Lemos est à environ 55 km et Ponferrada à 64 km.

Cette propriété est une option parfaite pour qui recherche une maison dans la montagne d’Ourense où s’installer dès le premier jour, avec une marge pour évoluer et se transformer selon les goûts des nouveaux propriétaires.

Par sa taille, son environnement et sa répartition en plusieurs constructions, elle convient tout aussi bien comme base d’un projet d’héb

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