Einen pazo in Galicien kaufen: was sie sind, wie man sie restauriert und aktuelle Nutzungen

Galicien hat mehr als 900 katalogisierte pazos. Eine beträchtliche Zahl, und dennoch ist jeder anders: in Größe, Erhaltungszustand, Geschichte und Möglichkeiten. Was sie gemeinsam haben, ist, dass sie alle Teil des Erbes eines Landes sind, das in Stein ein Vermächtnis aufbauen konnte, das Jahrhunderte überdauern würde. Dieser praktische Leitfaden wird Ihnen helfen zu verstehen, was ein pazo ist, was sein Erwerb bedeutet und das enorme Potenzial, das diese historischen Gebäude bergen.

Was ist ein galicischer pazo und was macht ihn einzigartig

Das Wort pazo kommt vom lateinischen palatium, was Palast bedeutet. Aber ein pazo ist kein Palast im klassischen Sinne des Wortes. Es ist etwas Diskreteres, mehr im Territorium verwurzeltes, Funktionaleres. Sie entstanden zwischen dem 16. und 18. Jahrhundert als Residenzen des galicischen Adels und des gehobenen Bürgertums: große, solide Häuser, aus Stein gebaut, die oft gleichzeitig als herrschaftliche Wohnsitze und Zentren landwirtschaftlicher Nutzung dienten. Sie waren das Herz eines Systems von Ländereien und Pachtverhältnissen, das einen großen Teil des galicischen Landlebens organisierte.

Einen pazo zu erkennen ist nicht immer einfach, denn es gibt kein einheitliches Modell. Aber es gibt eine Reihe von Elementen, die häufig erscheinen: Mauerwerk oder Quadermauerwerk, heraldische Wappen an der Fassade, Privatkapelle, hórreo (Getreidespeicher), Nebengebäude —Ställe, Keller, alpendres (überdachte Bereiche)— und Gärten, manchmal von großem botanischem Wert.

Viele haben auch einen Taubenschlag, Steinwaschhaus oder 'cruceiro' (Steinkreuz) auf dem Gelände. In den meisten Fällen bildet der Komplex eine autarke Einheit, die damals von fast nichts von außen abhängig war.

Der pazo: ein architektonisches Erbe, das nur in Galicien existiert

Der pazo ist eine ausschließlich galicische Typologie. Außerhalb Galiciens gibt es Gebäude ähnlicher Kategorie —cortijos, Herrenhäuser, Türme— aber der pazo als architektonisches und soziales Konzept ist einzigartig für diese Gemeinschaft. Dies sind einige Merkmale, die pazos von herrschaftlichen Häusern in anderen Regionen Spaniens unterscheiden:

• Materialien: Granit ist das Baumaterial par excellence, im Gegensatz zur Verwendung von Ziegel, Kalk oder Kalkstein, die in anderen Gebieten vorherrschen. Dies verleiht dem pazo ein strengeres und rustikaleres Bild, aber auch robusteres und langlebigeres.
• Integration in die ländliche Umgebung: der galicische pazo ist ein aktiver Teil der Agrarlandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und bebaubaren Höfen. Es ist keine isolierte oder ornamentale Konstruktion, sondern funktional und produktiv.
• Das Konzept der hidalguía: der galicische Adel, der die pazos baute, war in vielen Fällen ein kleinerer Adel —hidalgos— mehr mit dem Land als mit dem Hof verbunden, was den nüchternen und ländlichen Charakter dieser Gebäude im Vergleich zur Pracht kastilischer oder andalusischer Paläste erklärt.
• Das Klima: die Architektur des galicischen pazo reagiert auf ein feuchtes und atlantisches Klima. Die Schiefer- oder Ziegeldächer, die Dicke der Mauern und die großzügigen lareiras (Kamine) sind Lösungen, die an die Bedingungen des Territoriums angepasst sind.

Der älteste pazo Galiciens

Unter den mehr als 900 pazos, die im galicischen Erbeinventar katalogisiert sind, trägt den Titel des ältesten der Pazo Torres do Allo, der sich in der Gemeinde Zas in der Provinz A Coruña befindet. Sein Bau datiert vom Ende des 15. oder Anfang des 16. Jahrhunderts, was ihm mehr als 500 Jahre Geschichte verleiht. Er wurde von der Familie Gómez de Riobóo, Vasallen der Grafen von Altamira, als Symbol der nach der ehelichen Vereinigung beider Geschlechter erreichten Macht in Auftrag gegeben.

Im größten Teil des 20. Jahrhunderts aufgegeben, wurde er 1998 vom Provinzrat von A Coruña erworben, der ihn restaurierte und in ein Museum und Informationszentrum für Kulturerbe umwandelte. Heute ist er ein Kulturgut von kulturellem Interesse und eine Referenz für die Arbeit, die mit einem historischen Gebäude in fortgeschrittenem Verfallszustand geleistet werden kann: seine Essenz wiederherstellen, seine Geschichte ehren und sein Erbe verewigen.

Einen pazo kaufen und renovieren: was Sie wissen müssen, bevor Sie beginnen

Den Erwerb eines pazo bedeutet, ein Engagement für das Erbe zu übernehmen. Es ist keine Einschränkung, sondern eine Verantwortung, die mit einem klaren rechtlichen Rahmen und in vielen Fällen mit steuerlichen Vorteilen einhergeht.

Die Vorschriften, die die Eingriffe regeln

Die wichtigste rechtliche Referenz ist das Gesetz 5/2016 über das Kulturerbe Galiciens, das festlegt, welche Art von Eingriffen an Immobilien mit Erbwert durchgeführt werden können und wie sie durchgeführt werden sollten. Das vom Gesetz auferlegte grundlegende Kriterium ist die Erhaltung der ursprünglichen Elemente und Merkmale: man kann nicht die konstruktive Essenz eines pazo verändern, um ihn zu modernisieren, ohne seinen historischen Wert zu berücksichtigen.

Das bedeutet nicht, dass er nicht renoviert werden kann, sondern dass es mit Urteilsvermögen geschehen muss. In der Praxis reichen mögliche Eingriffe von Arbeiten zur strukturellen Konsolidierung und Restaurierung verschlechterter Elemente bis zur Anpassung neuer Nutzungen in Innenräumen, solange sie die geschützten Werte der Immobilie nicht gefährden.

Wenn der pazo zum Kulturgut von kulturellem Interesse (BIC) erklärt wird, ist das Anforderungsniveau höher: jede Arbeit von gewisser Größenordnung erfordert eine vorherige Genehmigung des Kulturministeriums, und in einigen Fällen ist es notwendig, ein Interventionsprojekt vorzulegen, das historische und künstlerische Dokumentation der Immobilie enthält. Für kleinere Notarbeiten sieht die Verordnung Ausnahmen vor, die ein agileres Handeln ermöglichen.

Eigentümer katalogisierter Güter sind gesetzlich verpflichtet, sie zu erhalten und in gutem Zustand zu halten. Diese Verpflichtung wird mit der Immobilie übertragen: wer einen pazo erwirbt, übernimmt auch die vom Vorbesitzer eingegangenen Verpflichtungen.

Das technische Team: Schlüssel in jedem Projekt

Einen pazo zu restaurieren ist nicht dasselbe wie ein herkömmliches Haus zu renovieren. Es erfordert Fachleute mit Erfahrung im Kulturerbe: Architekten, die auf Restaurierung spezialisiert sind, Baumeister, die mit traditionellen Materialien vertraut sind, und manchmal Archäologen oder Historiker, die den Prozess dokumentieren. Die Wahl des technischen Teams ist so wichtig wie die finanzielle Investition.

Kosten und Fristen: Ehrlichkeit vor Illusion

Einen pazo zu renovieren ist oft kostspielig und braucht Zeit. Administrative Bearbeitungsfristen erfordern Geduld, und strukturelle unvorhergesehene Ereignisse sind in Gebäuden mit jahrhundertelanger Geschichte üblich. Diejenigen, die den Prozess durchlaufen haben, sind sich jedoch einig, dass das Ergebnis die Anstrengung rechtfertigt.

Darüber hinaus können pazos, die in das Kulturerbe integriert sind, von Steuerabzügen profitieren, die sowohl auf staatlicher als auch auf regionaler Ebene festgelegt sind, was einen Teil der Investition erleichtern kann.

Das neue Leben der pazos: von der herrschaftlichen Vergangenheit zu Möglichkeiten mit Zukunft

Einmal restauriert, bietet ein pazo Möglichkeiten, die nur wenige Gebäude bieten können. Es gibt keine einzige Antwort: jeder Fall ist anders, und die geeignetste Nutzung hängt vom Zustand der Immobilie, ihrer Größe, Lage und den Bestrebungen des Käufers ab.

Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz

Die einfachste und auch persönlichste Nutzung. In einem pazo zu leben bedeutet, ein Stück Geschichte in einem Raum mit einzigartiger architektonischer Identität zu bewohnen. Eine echte Alternative für diejenigen, die ein außergewöhnliches Zuhause fernab der Städte wünschen, und besonders geschätzt von internationalen Käufern, die nach authentischen, exklusiven und mit dem Territorium verbundenen Immobilien suchen.

Landtourismus, Veranstaltungsausrichtung und charmante Unterkunft

Viele renovierte pazos haben ihr zweites Leben im Landtourismus gefunden. Hochwertige Landhäuser, charmante Hotels und Veranstaltungsorganisationsdienste finden im pazo eine ideale Unterstützung: historische Architektur, außergewöhnliche natürliche Umgebung und eine Erzählung, die kein modernes Gebäude bieten kann. Galicien empfängt jedes Jahr Millionen von Besuchern, und die Nachfrage nach authentischen Erfahrungen außerhalb des Konventionellen hört nicht auf zu wachsen.

Kulturprojekt, Weingut oder gemischte Nutzung

Einige pazos haben zu ehrgeizigeren Projekten geführt: Kulturräume, Weingüter mit eigenen Weinbergen, Rückzugs- oder Wellnesszentren oder Initiativen, die mehrere Nutzungen in einem Komplex kombinieren. Die Dimensionen dieser Immobilien und die großen Landflächen, die sie begleiten, eröffnen ein Spektrum von Möglichkeiten, die weit über das Wohnen hinausgehen.

Drei restaurierte pazos in unserem Portfolio

Bei Grupo Country Homes haben wir eine große Anzahl von pazos in unserem Portfolio, in unterschiedlichen Erhaltungszuständen und für unterschiedliche Budgets. Für jeden recherchieren und dokumentieren wir seine Geschichte, Merkmale und Kontext, weil wir glauben, dass eine Immobilie gut zu kennen der erste Schritt ist, um ihr den besten Erben zu finden.

Hier sind drei Beispiele von vollständig restaurierten pazos zum Verkauf, bereit zum Bewohnen oder zum Umwandeln in das Projekt, das Sie sich vorstellen:

Restaurierter pazo aus dem 16. Jahrhundert in A Laracha, A Coruña

495.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

Fünf Jahrhunderte nach seiner Erbauung hat dieser pazo aus dem 16. Jahrhundert an der Costa da Morte eine vorbildliche Restaurierung erhalten, die seine herrschaftliche Seele bewahrt. Seine Steinmauern umfassen Räume, die ursprüngliche architektonische Elemente mit modernen und komfortablen Oberflächen kombinieren.

• 5 Schlafzimmer, 3 davon mit eigenem Bad
• Garten mit Grill und Essbereich im Freien
• 342 m² auf einer Fläche von 711 m²
• Weniger als 15 Minuten vom Strand entfernt
• Ideal als private Residenz oder Beherbergungsgeschäft

Pazo aus dem 17. Jahrhundert mit Kapelle und Gärten in Pontevedra

2.999.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

Dieser beeindruckende herrschaftliche pazo befindet sich im Herzen von Pontevedra, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Er verfügt über eine eigene Kapelle, einzigartigen hórreo und romantische Gärten und bietet insgesamt 1.120 m² bebaut und fast 15.000 m² Grundstück. Seine Räume haben ihren herrschaftlichen Charakter unberührt bewahrt und waren im Laufe der Jahrhunderte Zeuge wichtiger historischer Entscheidungen.

• 16 Schlafzimmer und 7 Badezimmer
• Zinnenturm und Kapelle mit barockem Altarbild
• Romantische Gärten mit Magnolienboulevard
• Verwalterhaus im portugiesischen Stil von 150 m²
• Einzigartiger hórreo auf 12 Steinsäulen

Pazo aus dem 16. Jahrhundert mit Pool und 42 Hektar in Cospeito, Lugo

3.500.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

Seit dem 15. Jahrhundert mit bedeutenden Geschlechtern des galicischen Adels verbunden, bietet dieser pazo vollständig restaurierte Räume mit Pool, Tennisplatz, landwirtschaftlichen Einrichtungen und mehr als 42 Hektar Land. Ein einzigartiges historisches Erbe nur 18 Minuten von der Stadt Lugo entfernt.

• Ummauertes Gelände mit Pool, Tennisplatz und Grillbereich
• Barocke Kapelle mit geschnitztem Holzaltarbild
• Unabhängiges Gästehaus in gutem Zustand
• Landwirtschaftliche Einrichtungen mit 3 Lagerhallen und Hilfswohnung
• 42 Hektar Land mit Wäldern und Wiesen

Drei zu restaurierende pazos mit großem Potenzial

In unserem Portfolio haben wir auch pazos, die eine vollständige Intervention benötigen. Es sind Immobilien mit solider Struktur und enormem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Sanierungsprojekt mit einem zugänglicheren Budget entwickeln möchten.

Pazo aus dem 17. Jahrhundert mit Innenhof und 9 Hektar in Castroverde, Lugo

350.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

Mit einem spektakulären Arkaden-Innenhof, mehr als 9 Hektar Land und einer zweiten unabhängigen Wohnung auf der anderen Straßenseite wartet dieser pazo aus dem 17. Jahrhundert auf seine Wiedergeburt in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur 23 km von der Hauptstadt Lugo entfernt.

• Historischer pazo aus dem 17. Jahrhundert mitten in der Natur
• Grundstücke von insgesamt mehr als 9 Hektar Land
• Spektakulärer Innenhof mit Steinbögen
• Zweite moderne Wohnung zum Renovieren
• Steinwaschhaus und großer alpendre mit Holzofen

Pazo aus dem 18. Jahrhundert mit italienischer Inspiration in Bóveda, Lugo

800.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

1769 erbaut, überrascht dieser historische Komplex mit seiner italienisch inspirierten Architektur, Loggien, die sich zur Landschaft öffnen, und Wanddekorationen aus der Zeit. Ein zusätzliches zweistöckiges Haus und weitläufige Gärten vervollständigen dieses architektonische Erbe mit enormem Potenzial.

• Einziger Palast aus dem 18. Jahrhundert im italienischen Stil in Galicien
• Historisch-Künstlerisches Denkmal mit Originalelementen
• Mehr als 1 Hektar Land mit Gärten und Steinbrunnen
• 15 km von Monforte de Lemos und 40 Minuten von Lugo entfernt
• Großes Potenzial für Landtourismusgeschäft

Pazo aus dem 16. Jahrhundert mit Wäldern und Weinbergen in Cenlle, Ourense

940.000 € | Vollständiges Exposé ansehen

Dieser pazo aus dem 16. Jahrhundert entfaltet seine architektonische Pracht im Herzen von O Ribeiro, zusammen mit 4,4 Hektar Land mit Weinbergen und jahrhundertealten Wäldern. Der Komplex wurde im Laufe des 17., 18. und 19. Jahrhunderts restauriert und erweitert und bewahrt seine edle Essenz und großen Erbschaftsreichtum.

• Vollständig ummauerter architektonischer Komplex
• Mehrere Gebäude einschließlich Kapelle mit Altarbild
• Großer jahrhundertealter Wald und 3 Hektar Weinberg
• 30 Minuten von Ourense und 12 km von Ribadavia entfernt
• Ausgezeichnete Straßenverbindung

Das ländliche Erbe Galiciens bewahren: unsere Mission, Ihre Chance

Galicische pazos sind Gebäude, die Jahrhunderte überdauert haben dank des Engagements der Familien, die sie über Generationen bewohnten und bewahrten. Heute können oder wollen viele dieser Familien sich nicht mehr um sie kümmern. Der Mangel an Generationswechsel, die Kosten für die Instandhaltung und die mit Erbschaften verbundene Steuerlast haben dazu geführt, dass mehr als 200 katalogisierte pazos derzeit auf dem Markt sind.

Von einem anderen Standpunkt aus betrachtet ist dies eine Chance: das neue Kapitel einer Geschichte zu schreiben, die vor Hunderten von Jahren begann. Es gibt pazos zum Verkauf für alle Budgets und für alle Projekte, von Ruinen, die auf ein zweites Leben warten, bis zu vollständig restaurierten Komplexen, die bezugsfertig sind.

Wenn Sie daran interessiert sind, die pazos zu erkunden, die wir in unserem Portfolio haben —in verschiedenen Erhaltungszuständen und mit verschiedenen Möglichkeiten—, können Sie unseren Katalog konsultieren oder uns kontaktieren. Wir kennen jede Immobilie, die wir vertreten, eingehend und können Sie während des gesamten Prozesses begleiten: von der Suche nach dem pazo, der am besten zu Ihnen passt, bis zu den Kaufverfahren und der Beratung für die Renovierung.

Bei Grupo Country Homes verstehen wir, dass die Erhaltung galicischer pazos auch bedeutet, die Identität des Territoriums zu bewahren. Wir arbeiten jeden Tag daran, dass diese einzigartigen Immobilien nicht verloren gehen, indem wir sie mit neuen Eigentümern verbinden, die ihre Geschichte respektieren, Authentizität schätzen und bereit sind, das nächste Kapitel dieser jahrhundertealten Immobilien zu schreiben.