Descripción
El Camino de Santiago Primitivo es Patrimonio de la Humanidad (2015). El Camino de Santiago más antiguo es hoy una ruta de gran belleza y exigente trazado. El Camino Primitivo sigue las huellas del primer peregrino. En la confluencia de las dos variantes de este camino, una a Fonsagrada, Lugo, y otra a Puebla de Burón, se encuentra esta propiedad llena de posibilidades: una auténtica oportunidad. El Camino Primitivo, previamente a la pandemia COVID, registraba un incremento anual de afluencia de un 10% aproximadamente.
- Su situación es privilegiada. No solo por estar al borde del Camino Primitivo, sino por encontrarse en una zona con múltiples atractivos. Fonsagrada, en sí mismo, es una población de enorme interés. De las más bellas de Galicia, al borde de la frontera con Asturias. Y se encuentra a solo 1 km de la propiedad. Pero aún hay más. Muchos peregrinos deciden pasar más de un día en Fonsagrada para poder realizar las dos rutas, ya que Puebla de Burón tiene una antigua fortaleza muy atractiva. Fonsagrada. Como se puede ver en las fotos la casa marca la bifurcación de dos ramificaciones en el camino, señaladas por los correspondientes hitos de piedra. Esto es una gran ventaja, ya que todos los peregrinos que entran desde Asturias tienen que llegar a este punto concreto.
- Su amplitud y características la convierten en la base perfecta para un negocio turístico, específicamente, un albergue de peregrinos. La casa tiene 161 m2 por planta. Tiene dos plantas más la buhardilla. En total, 485,73 m2. En el interior está totalmente diáfana, lo cual es una ventaja a la hora de crear una distribución adecuada a las necesidades de los nuevos propietarios, y está lista para empezar la obra inmediatamente. La licencia de obra del ayuntamiento está concedida y pagada, ascendiendo a algo más de 11.000 euros. La propiedad dispone de agua de la red municipal, energía eléctrica y buena cobertura móvil de voz y datos.
- Por tener la documentación y permisos necesarios ya concedidos . El proyecto de rehabilitación cuenta con todos los trámites aprobados por Patrimonio, lo que en construcciones en pleno Camino es complicado. Si los nuevos propietarios se deciden a seguir adelante con este proyecto, no habría ningún problema con las entidades oficiales implicadas. Además este proyecto dispone de muchos elementos de cara a optar a una subvención de los Grupos de Desarrollo Rural (GDR) ya que cumple muchas de sus premisas por ser zona desfavorecida, rural…
- Cuenta con un proyecto de transformación en albergue de peregrinos. El proyecto consiste en una rehabilitación de la casa para conseguir más altura y cambiar las aguas del tejado de cuatro a dos para lograr así aprovechar tres plantas que se repartirían en siete apartamentos bastante amplios, un pequeño bar y un merendero en la parcela. En el proyecto no estaría el porche actual de ladrillo, ya que Patrimonio no admite este tipo de volumen. En la parcela de también habría un área de picnic para los clientes del bar. En la planta baja iría el bar con un departamento de tres ambientes y una amplia cocina. Esta podría ser la vivienda de los propietarios. Se incluye en el proyecto la excavación de un pozo.
- Este proyecto está aprobado por Patrimonio para cambiar el techo a dos aguas en lugar de cuatro. Durante este proceso de aprobación, lo más laborioso fue ajustarse a todas las condiciones que imponía Patrimonio. Pero se consiguió.
- Las rutas BTT tienen aquí un lugar de referencia (bicicletas de montaña). Anualmente, la llamada Ruta dos Lobos -con más de 600 participantes en sus anteriores convocatorias- supone un atractivo extra para la comarca. Estas rutas BTT se han acondicionado en Fonsagrada: son un reclamo para muchos deportistas que vienes a pasar el fin de semana. En el proyecto de transformación de la propiedad se incluye la posibilidad de alquilar bicicletas, tanto eléctricas como convencionales, y disponer en la parcela de una zona de lavado y acondicionamiento de bicicletas.
- Teniendo en cuenta todo lo anterior, su precio es más que ajustado: es de auténtica oportunidad!
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